出来混迟早要还的，去年出尽了风头的城市，今年依然是脱颖而出，比如燕郊，还有一个就是合肥。合肥给人的印象似乎没有什么特别，但却因为去年的合肥房地产市场火了一把，火遍了全球，据胡润研究院发布数据显示，合肥2016年房价涨幅超过40%，位居全球年度涨幅第一位。 因此我也没少写有关合肥楼市的文章，就因为合肥让很多买房者看不清了。对于在房地产市场上名不见经传的合肥能上榜，大家都会感觉到很奇怪，即所谓的不正常。而当市场一旦发生变化，对于这些并没有那么大支撑力的城市可能会遭遇滑铁卢，果不其然，久热必有寒，大升必有大落，毕竟它跟一线城市和其他二线城市还不太一样。 去年下半年特别是10月以后，合肥推出“史上最严限购令”，房地产市场可谓表现非常明显，立竿见影，迅速从火热进入冰冷，市场沉寂了，二手房市场，合肥部分房产中介称，滨湖板块的降幅最大，多数降幅达到40%—50%，“快到腰斩的价格了”。 小编认为，虽然说腰斩有点过于夸张，但是不可否认，这里的房价确实下跌了，整体市场降温明显，而且一些急于抛售的业主降价无论是被迫也好还是明智也好，的的确确让市场总体下跌10—15%，个别急售房源跌三成左右都是常见的。小编早就说过，去年那种疯狂不可能持续太久，而且开发商一定会迫于市场压力，加上去年疯狂拿地，今年会暴露危机，果不其然，如今一些开发商有了降价的冲动。但是降价可是个技术活，不是谁想降都能降，不是想降就能降。 据经济观察报报道说，近日，合肥一楼盘因降价遭遇业主维护权益。这让外界十分好奇合肥楼市的现状：降价是个案还是普遍现象？一年时间不到，这个二线楼市的典型样本，在调控的高压下经历了怎样的转变？据了解，此次备案价每平方米平均下降了1025元，以一套100平米的户型计算，新房源降价幅度达到了10万元以上。 9月初，部分业主在该项目售楼处门口挂起了横幅，这才引起了媒体的注意。 资料显示，2016年6月29日，该住宅楼面价7064.96元 /平方米，溢价率262.31%。这块高价拿下的地，就是后来的这个项目。“这是亏本在卖。7000元出头的楼面价，一年过去只卖11000元。”一位要求匿名的合肥房地产资深从业者表示，之所以降价出售其实是限价环境下开发商的无奈之举，“他们在合肥有多个项目。合肥的限价政策是要求全市均价不能超过13000元，他们在高新区还有个地价更高的项目，为了让那个项目卖得更高，在备案的时候只能让翡翠庄园的价格下调一点，从而不拉高平均价。这也是一种高低配。”
这也与小编一向主张的观点不谋而合，去年开发商高价拿地，不顾一切后果，只认为当时市场疯狂，而且给了未来的良好市场预期，却不知道市场会有意外发生。殊不知，自从国家去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，一切都发生了变化，炒房难有出路，开发商在融资渠道上一再被收紧。而对普通购房者的刚需利好却越来越多。 由于炒房客多数是有先见之明的，他们讲究快进快出，有的及早退出了，赚完钱就跑了，也有的在政策后才知道要退，准备大量抛房，甚至也有的现在还期望着市场反弹回去，所以现在的市场出现迅速冰冻就很好理解了。 炒房就是一场游戏，当他们把你搞兴奋了，你缓过神来时才发现人家早就跑了。 所以，在多重政策挤压下，开发商资金回笼变得越来越大，唯有降价一条出路。但是降价如今也受到了阻碍。那么对于开发商是一种非常大的考验，如何处理好老业主的心理不平衡，又要防止资金链断裂。 合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，判断一个房地产市场是否降温，一个很重要的因素是投资投机性购房比例是否大幅减少。从这个角度看，他认为合肥楼市确实降温了：“去年下半年合肥的投资性购房比例超过40%。调控后，投资投机性购房比例非常小了，基本上都是真正的刚购房需求。” 随着大量炒房者的退出市场，房地产降温也就是必然的了。开发商降价似乎已经成为必然，而目前唯一要做的就是为开发商降价扫清障碍，就是要为开发商降价做好铺垫，疏通各种降价通道。防止各种势力阻挠降价发生。 如果开发商没有骗你，你就要讲究契约精神，市场有涨有跌，涨价你信，为什么降价你就不信呢？而且还要发挥你混不吝的优势？那不成无赖了吗？ 合肥就是未来三四线城市的缩影，开发商忽悠人固然惹人恨，但是一些购房者如果不分青红皂白，愿赌不愿输就真的不可爱了。究竟是谁在阻碍房价下跌？
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