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今年的楼市没有出现“金九银十”的火爆场面，反而不断出现楼盘降价引发业主不满，甚至围攻售楼处的“房闹”新闻。难道说，中国新房销售只能涨价不能降吗，降价还要退差价吗？这些“闹剧”都在说明，广大购房者认定了“房价只能涨不能跌”。那么，如何看待楼盘降价和“房闹”行为？今天指旺君就和大家聊一聊“房闹”背后的事儿。 我们先来看一个“房闹”维权的案例。近期，杭州某地产项目因为二期部分房源价格比一期有所下降，部分一期业主拉横幅维权。资料显示，两期的大部分房源价格差别不大，只是在个别房型中价差比较明显，每平米下降了2200元或1400元左右不等。这意味着同等面积房源，一期业主要比二期业主多花十几万到二十多万不等，由此引发一期业主的维权行为。 既然降价就会引发业主不满，为什么房地产商还降价销售呢？这和今年楼市转凉有关，频频发生的业主抗议楼盘降价的大背景是，多地楼市成交量正在逐渐高位回落。根据统计数据显示，1月到9月一二线城市的新建住宅成交量出现了明显的同比下调，降幅为6.7%。9月份超过六成城市成交量同比出现了下调的现象。有地产企业负责人表示，“开发商压力太大，为了回笼资金，不得不“以降价换成交量”。” 这样房价一旦下降，对于习惯了过去三四年通过投资房产获益的人群来说，就容易出现强烈不满。所以现在的楼市就是，一方面开发商“压力山大”，苦等现金流；另一方面，炒房业主却揪着心，生怕房价就此滑落。 按理说，适当的降价营销也无可厚非，为什么会出现纠纷呢？原因主要有3方面，首先，开发商定价随意、缺乏监管，在房价中，成本占比比较少，还有部分项目预售周期过长，比如北京通州很多项目从开盘的不到5000元每平方米，短短几年上涨幅度超过两万元每平方米，购房者投机心态强烈。其次，在开发商销售过程中，部分的违规行为或者承诺也为后续的纠纷埋下了隐患。 最后一个原因，就是中国购房者的心态问题。多年来房价从来没有真实跌过，这种历史趋势让购房者忽视了房屋作为商品价格不仅会涨，也会下跌的市场规律。不仅炒房者，即使是自住型购房者，也希望资产价值持续上涨，并且根据历史经验而抱有乐观的预期，所以很难接受房企的降价行为，特别是很短时间内，楼盘价格出现的下调，所以“房闹”也就不稀奇了。 那么我们应该怎样理性看待楼盘降价这个事呢？首先，我们要明白，房地产市场化之后，房子的价格与其他商品一样，价格有涨有跌，这是市场规律的作用。其次，业主与开发商既然签订了买卖合同，双方都得遵守交易规则，履行相应义务，除非合同中约定楼盘不能降价。 当然也有另外一种说法认为，楼盘降价、“房闹”维权也不是毫无道理。房子是特殊商品，首先是价格昂贵，其次不少房子付款和正式交房之间都有一个时间差，在此期间，消费者并没有享受到商品，如果进行降价是不合理的。比如说，有的地产项目才隔了一个多月就降价，其实纯粹是对业主的一种欺骗和掠夺。 目前这些都只是个例，但是面对房价下降的情况，我们还是要理性看待。由于多年来，我国的房地产市场持续房价涨多跌少的惯性，让很多人抱着乐观的心态投资房产，认为只会赚不会赔。但是，今年以来中央给楼市定调：坚决遏制房价上涨”，一系列严格调控措施都指向了稳定房价，如果还抱着炒房心态买房的话，恐怕会失望而归。这些降价纠纷的出现，也证明了房地产商真实降价、楼市成交转冷的情况。 最后，指旺君建议广大投资客要看清政策趋势，买房属于大宗交易，作为买房者更应理性、谨慎行事，买亏买赚，都是自己的决定。反过来说，炒房人试图阻止楼盘降价，这对于那些期望楼盘降价的买房者来说，也不公平。
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