楼市风向渐变, 你还想着买房躺着赚钱?

bswx · 发表于 2017-8-8 17:54:14

自从两会结束后，各地密集调控新举措密集出台，依然无法阻挡购房者的热情并。然而，随着最近俩月政策风向的转变，似乎调控的效果渐渐显现出来。

虽然从历史经验和国际案例判断，房价无法停止上行的脚步，但投资房产就未必意味着永远赚钱了。

市场在每次变化之前都会有征兆。

通常情况下，从国际环境或经济政策的变化，带来市场的逐步变化，并由量变到质变需要一个过程，而一线城市往往都是先试先行。

1、上海张江，未来五年新建住宅90%为租赁

去年2月份，上海在关于房地产市场健康发展的相关工作中，就规定了今后新批准的住宅建设用地将有15%开发商自持作为租赁，当时并没有多少人在意这个事情。

我们曾在上海第一块实施自持15%住宅的土地挂牌后，就发文提醒大家，这或许会是未来房地产市场的方向。

7月5日晚，上海市推出两块100%自持土地，下面是当时挂牌的情况：

在随后的7月7日，两块土地自持信息出现在正式发布的《上海市住房发展“十三五”规划》中：

根据《规划》，“十三五”期间，上海将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保障和改善市民基本居住条件。到2020年基本形成符合市情、购租并举的住房体系，实现住房总量平稳增长、住房价格总体稳定、住房困难有效缓解、住房结构有所优化、居住条件明显改善、管理能力显著提升的总体目标。

为实现目标要求，“十三五”期间，本市住房用地供应总量将明显增加，预计供应5500公顷，其中商品住房用地稳中有升，租赁住房用地大幅增加，保障性住房用地确保供应。城镇住房供应总量也将显著增加，预计新增供应各类住房约170万套。

其中，商品住房约45万套，以中小套型普通商品住房为主；租赁住房约70万套；各类保障性住房约55万套。此外，以市场为主，新增代理经租房源30万套（间）左右。新增商品房45万套，新增租赁住房70万套，租赁住房占整个供应计划的60%。

7月24日，这两块100%租赁住房用地全部由两家国企摘得，楼面地价不到5600元/m²。即便是达到拎包入住的标准，成本算下来也只有11000元左右，这和周围楼面地价近30000元的商品房住宅用地比起来简直就跟捡的一样。

8月7日备受关注的《张江科学城建设规划》经公众意见征求后，已由上海市政府正式批复。此项规划由上海市规划国土资源管理局、浦东新区政府共同编制。

解放日报·上观新闻记者8月7日从市规土局了解到，未来的张江科学城将围绕“上海具有全球影响力科技创新中心的核心承载区”和“上海张江综合性国家科学中心”目标战略，实现从“园区”向“城区”的总体转型。近期落实4个一批近期重点建设项目。

根据规划，科学城内部将通过增加住宅满足就业人口居住需求，新增住宅建筑面积约920万平方米，其中890万用于租赁住宅。90%的新增住宅是租赁住宅，这将对张江及浦东区域的住宅市场及租赁市场形成巨大冲击。

再从根本上来改变人们的居住观念，其实不光是上海张江这样在行动。

2、承诺五年内房价不涨，成都建设35万套人才公寓

今年，二线城市抢人达到了白热化的程度，甚至连广州都加入到了抢人的行列；在各个城市出台抢人计划后，成都更是放出了大招，在前不久出台的十三五土地规划中明确指出，今后住宅用地将优先保障租赁住宅用地及刚需住宅建设用地。

这还不算。8月3日下午，成都市政府召开了新闻发布会：

这个新闻发布会主要是由房管局主持参与，内容是关于让到成都就业、创业的人如何安居乐业的。下面是成都政府网站公布的安居计划实施细则的通知页面：

未来五年，成都将建设人才公寓和产业新城（工业园区）配套住房2769万平方米，约35万套。其中人才公寓2229万平方米，约30万套；产业新城（工业园区）配套住房540万平方米、约5万套。股市和楼市息息相关，相信很多跟随千嫣的朋友这一波又是赚到了。潇涵深知做股票，要懂得选股的重要性！特别是十几年总结下来的涨停复制选股战法！屡战屡胜！想把握就来关︻注潇涵的︻微︻言︻号【2885018742】，笔者操作风格以短线波段操作为主，逢低提前潜伏超跌个股，在个股起爆之前买入，耐心等待爆发奇迹出现。同时结合成功率极高的的神奇指标，关注就是赚到。

2017年将开工建设各类住房项目共37个、总用地面积4244亩、总建筑规模590万平方米，约8万套住房。

其中，11城区首批项目18个、用地面积1337亩、建筑规模177万平方米；成都高新区项目5个、用地面积1646亩、建筑规模221万平方米；成都天府新区项目4个、用地面积749亩、建筑规模124万平方米；其他区（市）县产业园区配套住房项目10个、用地面积512亩、建筑规模68万平方米。

租住由政府提供的人才公寓满5年后，经审核仍符合人才公寓准入条件且绩效评比合格的，可申请购买所租住的人才公寓。申请购买有效期为租住期满5年之日起6个月内。到期未提出购买申请的，应退出人才公寓或按市场租金继续租赁。

为了吸引人才，承诺房价五年不涨价，且写进租赁合同，等到五年后入住人才公寓的人凑够能够购买这些公寓的钱之后可以五年前入住时约定价格购买。

另外，除了成都之外北京也丝毫不甘落后。

3、共有产权，为了降低购房的门槛

共有产权这样的住房保障体系在19世纪欧洲市场就有，现在发展比较成熟的是德国、英国、瑞典、新加坡、香港及美国，没有想到北京也这么快出台了类似的政策：

8月4日，由北京市住建委等多部门起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》(简称《办法》)对外公开征求意见，提出不少于30%房源将分配给“新北京人”。

共有产权住房属于保障性住房的一种，北京市住建委在解读中更明确指出，共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。

开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。

北京的共用产权住房要精装修交付，并且对购买者的年龄做出不能低于30周岁，同时还有其它相关的规定。

留给非户籍人士总供应量30%的名额，让一些在北京的漂一族看到了希望。