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冯学伟是湖北人，今年37岁。2000年研究生毕业前，他满怀热情地奔向新东方，一番苦学，考了托福、GRE、GMAT，成绩不错，接到美国大学接收函时的狂喜心情，却在申请签证被拒时跌到谷底。毕业后他到了北京一所大学教书。出国留学的心渐渐被岁月打磨得失了色彩。 休斯顿 给心一个遥远的念想 2010年夏天，一位在休斯顿医学中心学医的朋友回国聚会，让冯学伟获得了意想不到的信息：当时休斯顿的房价很低，朋友花了约10万美金就在当地买了位置很好的独栋别墅。想想自己这几年辛辛苦苦攒的钱也就七八十万，如果拿这些钱去休斯顿买房呢？他的心又活了，在那里先买所房子也不错啊。 一番了解后他发现，休斯顿虽然不是美国经济最发达的地区，没有太大的名气，但是当地的世界500强公司总部数量仅次于纽约，失业率比较低，经济前景不错，在这里买房投资的话出租很容易找到租客，要是什么时候想卖，也能方便出手。另外，当地不收个税，东西比较便宜，生活水平很高，房价也不贵，像他这样的普通人在那买房的有不少，当时休斯顿已成为美国第三大华人聚居地。 因为当初那样热切奋斗过的留学海外的情结，以及对美国文化和环境的基本了解，冯学伟很快就决定在休斯顿投资买房，而且买的很成功。 海外买房 其实很简单 想起2011年拍板买房时的情景，冯学伟至今还记忆犹新。当时因为自己不能去美国实地考察看房，他就委托国内一家在休斯顿有公司资质和信誉都不错的房产中介公司，给他找当地的可靠房源。很快，一栋邻近休斯顿长廊金融中心和购物区以及市中心的中央商务区，土地面积400平的双层独栋别墅进入了他的视野。 他先仔细研究了房子的具体位置、外观、房前屋后的情况、交通、周边街区、学校、环境等状况，发现小区经过了精心规划及绿化设计，环境幽美。房子距离休斯顿市中心仅15公里约20分钟车程，距离休斯顿唐人街仅7.5公里约10分钟车程，交通便利。周边1公里内有7所良好的学校，0.8公里的距离内就有沃尔玛等大型购物中心。这样的地区，人口比较聚集，经济状况良好，以后会有比较稳定的租客来源，区域房价也会稳中趋升，他当即决定买进。 冯学伟英语不错，也知道买房不是儿戏，要是上当受骗不是小事。他通过查资料研究了休斯顿当地买房需要注意的各种问题，然后找信誉良好的专业过户公司签署了相关合约，最后把钱汇入了过户公司的账户。 “整个交易过程非常顺利，交易费仅仅花了1000美金，这笔费用中包含了产权调查费和产权保险，这个费用不算贵，而且买了产权保险后，在拥有房子的期间，出现任何与产权有关的纠纷，都会有保险公司进行理赔，个人就没有什么产权风险了。”冯学伟解释说。 省心房东 梦如夏花有开时 “有人说在美国买房便宜，但是买完跟着会有如雪片般的账单纷至沓来，你遇到这样的情况了吗？”我问出了心中的疑惑。 “没有。德州的休斯顿位于美国的中南部。在美国，越往北，房子和相关服务费等越贵，还有就是公寓的服务费比别墅的贵。休斯顿的房子在全美来说不管房价还是管理费都是比较低的。我的房子买完后我就委托给了当地的房产中介公司代为出租，因为是长租，租金不太高但是很稳定，比如当时签的租约是月租金900美金，扣除房产税100美金、中介管理费90美金(租金的10%)、租客险62.5美金，每月的净收益是648美金，这钱每月会按时打到我的账户上。” “房子是什么时候建的，需要经常去做修缮维护吗？”我想房东总不会这么好当吧。 “我买的是二手房，2006年建成的房子。我买前房主刚做过全面的整体装修。在出租的这两年内，没有出过任何状况。作为出租用房，中介公司建议我每隔5年装修一次。当然，如果我不打算卖掉的话。” “收益如何？” “房子是2011年春天买的，当时花了8万多美金，400平土地、双层四房两卫的独栋别墅，约合人民币50万元，现在房价涨到了10万多美金，租金收入一直非常稳定。”冯学伟云淡风轻地诉说中，潜藏着他深以为然的肯定。 正聊着，冯学伟的太太和女儿回家了，我注意到，他们父女见面后打招呼都用的是很地道的英语。 看到我有些玩味的表情，冯学伟忽然一笑：“住在休斯顿的中国人越来越多，北京有直通休斯顿的航班了，我想到时候带全家去美国看看。”
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