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楼市调控一年多了，全国热点城市房价涨幅出现不同程度回落，甚至有的城市楼市已经降至冰点。可是，有不少买房者说，感受并不是很强烈，房价疯涨的时候买不起房，房价下行了依然买不起房，你是不是也是这种感觉呢？笔者认为，简单归纳起来有以下几个原因。
第一，房价跌幅与买房者心理预期相差较大
有一点不可否认，目前房价绝对值较高，对于热点城市来说，微跌的房价对买房者来说“无济于事”。根据此前国家统计局数据，9月份北京二手房环比下跌0.6%，连续5个月领跌全国。这与不少网友常常挂在嘴边的那句房价至少跌50%才合理的“玩笑话”相差较大。
可是，房价一旦出现腰斩、暴跌等情况，肯定会带来房地产行业一系列的连锁反应，失业、倒闭、破产等，这是几乎所有人都无法接受的后果。
第二，楼市调控的主要目的是防止大起大落
对于楼市调控的主要目的，买房者往往代入感比较强烈，一厢情愿的认为是为降低房价。特别是“五限”时代之下，调控的措施更多地是打击炒房客，抑制过热楼市，防止房价大起大落。
笔者认为，未来房价横盘的可能性比较大，暴跌的可能性微乎其微，如果真的出现暴跌，那姑且只能是一个意外了。所以，买房者应该理性面对现实。
第三，不少买房者不敢买房或者是无房可买
有时候，买不起房还有一个原因是根本不敢买或者是无房可买。一方面，诸如环京城市带等炒房热点区域，房价大幅下跌出现后，炒房客抛售也难找接盘侠，有价无市格局明显。另一方面，限价与成交量下滑的背后是不少开发商开发意愿比较低，入市新房源较少，往往隔三差五的也就推出个几十套。
第四，当前最需要解决的是住有所居的问题
房价下跌了，涨幅回落了，不少人依然买不起房呢？针对这个问题，究竟该如何解决呢？
近日，全国房地产商会联盟主席顾云昌接受采访时回应，当前最需要解决的是住有所居的问题，通过租售并举的方式，来解决特别是特大城市，大城市中的中低收入家庭和新市民的住房问题。
其实，从这一点来看，我们也可以对未来房价走向有个大致的预判。
笔者认为，我们往往只记住了“房住不炒”这前半句话，却忽略了后半句：未来的住房制度是“多主体供给，多渠道保障，租购并举”。或许，我们等不来房价暴跌抄底的机会，但是可以搭上租赁时代的快车。
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