在实际买房过程中，对于绝大多数刚需族来说，房价都是无法承受的生活压力。而且，刚需也又不得不面对一种尴尬的现状：目前房价下，刚需虽然买不起，却有很多人买得起，在一些热点城市，开盘售罄的现象一直存在，买房鄙视链也盛行了起来。 所以，不少网友感叹：究竟是有钱人太多还是房价太低呢？其实，能够全款买房的除了真正的有钱人之外，棚改户则占据了相当一大部分比例，这与炒房客的“一夜暴富”看起来似乎更轻巧一些。 与棚改户、改善族等资金相对充裕的买房者来说，如今的90后买房似乎要难了太多，有些人月薪3000元却在拼命买房。 近日，在“第三届复旦首席经济学家论坛”上，首席经济学家林采宜表示，对于许多90后年轻人来说，再努力的你，再优秀的你，面对高房价的时候，没有父母的帮助，根本买不起房子。 林采宜将此视为一种不正常的现象，并劝诫年轻人“悠着点，不要着急买房子”，因为“历史的经验告诉我们，所有不正常最后都会变为正常”。 首先，从收入角度来看，受当前经济增速相关影响，居民收入的增长速度也有所下滑。其次，从人口变化来看，人口红利消失，未来10年，买房的85后、90后、00后群体要比原来的60后、70后、80初相差得多。 笔者认为，目前我国买房群体大都集中于25-30岁，而到了2020年，这个年龄层的人口将出现大幅下跌，购房人数和买房需求自然就会大幅锐减，支持房价上涨的动力自然不足。 当然，关于买房，专家本就分为两大派别，有人支持不买，必然有人说一定要买。那么，年轻人到底应该如何抉择呢？我们先了解一下目前的楼市情形，做到心中有数很有必要。 当前，面对最严楼市调控，有人说并未感受到房价的下跌，有人说政策“误伤”刚需，也有人说调控放开房价还会反弹。那么，未来究竟是怎么样的呢？ 笔者认为，最终受益的还是刚需置业者。 首先，无论是一二线城市还是三四线城市，炒房客由于没资本没途径，所以正被迫离场，不少城市房价稳定回落，这与楼市调控的初衷相符合。所以，有能力有资本有需求的自主买房者趁早买房。 其次，未来刚需可以有两种选择，买房或租房。今年租赁政策密集出台，试点城市不断发力，未来租房条件和租赁环境肯定大大改观，目标是让买不起房的年轻群体可以体面、放心、舒适地租房。 第三，“房子是用来住的，不是用来炒的”，楼市或转向长调控模式，而且将持续发力，为以租售并举为主的房地产长效机制加快建立赢取时间。总之，买房者既要正视现实，也不要怀疑调控的决心。
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