在绿地接手董家渡地块一年之后，其占比少量的住宅项目终于要入市了。 2月27日，《国际金融报》记者获悉，名为“黄浦区小东门街道616、735街坊313D-01(Ⅰ)地块项目”已经取得了预售许可证。 绿地方面向《国际金融报》记者表示，开盘要等主管部门通知，主要是防疫形势的因素，“目前还没接到相关通知”。 01 总价最高达5000万元 近日，有消息称，绿地外滩中心住宅项目已经取证，不日或将开启认筹。 《国际金融报》记者查阅网上房地产信息发现，一个名为“黄浦区小东门街道616、735街坊313D-01(Ⅰ)地块项目”已经取证，其推出了203套住宅房源，但未确定开盘时间。 经核实，该项目正是绿地外滩中心的住宅项目绿地海珀外滩。 记者以购房者身份拨通了绿地海珀外滩售楼处电话咨询项目详情。 案场销售王先生称，售楼处内对项目取证情况暂不知晓。不过，据其介绍，该项目在年前已经开始预热蓄客，准备于2020年年初开盘入市，但由于目前受疫情影响，开盘细节还在持续沟通中。目前售楼处已正常开放，提前一天预约即可登门了解情况。 该住宅项目共分为两期，本次推出的是一期I地块房源。此前绿地申请的备案价格（14.2万元/平方米），但未能经过政府审批，最终审批价格为13.8万元/平方米，推出户型为100-290平方米的2-5房，总价约在1300万-5000万元。 这个价格与周边楼盘相比并不低。 融创外滩壹号院距绿地项目直线距离不足1公里。作为融创TOP系列的壹号院曾于2019年9月开盘，彼时的均价为12.15万元/平方米，其推出289平方米的4房售价约3612万元；而绿地290平方米的5房总价超4000万元（以均价计算），高出融创外滩壹号院同面积段产品近400万元。 事实上，在业内看来，董家渡13、15号地块的楼板价并不高。 公开信息显示，2014年11月，中民投、上海外滩投资开发（集团）有限公司和中民投旗下的上海佳渡置业有限公司以248.5亿元的总价联合取得董家渡13、15地块（黄埔小东门街道616、735街坊地块），溢价率0.2%，总出让面积为12.67万平方米，折合楼板价3.54万元/平方米。 该地块的出让也刷新了当时上海市的总价“地王”记录，但距离业内彼时预估的300亿元还有一些差距。 2 拿下董家渡 被称为外滩“最后一块完整待开发地块”的董家渡地块，一直都是市场的焦点所在。 公开信息显示，董家渡13、15号地块东至中山南路，南至东江阴街，西至外仓桥街、南仓街，北至王家码头路。项目用地性质为商住办，占地面积12.67万平方米（190 亩），容积率5.54，总建筑面积119.9万平方米，其中地上建筑面积为76.2万平方米，地下建筑面积为43.75万平方米。 董家渡13、15号地块 在2014年被中民投拿下之后，由中民外滩房地产开发有限公司（下称“中民外滩”）进行开发，最初由中民投持股85%、佳渡置业持有10%的股权、外滩投资持有5%的股权。 2015年12月，该地块举行了开工仪式，原计划在2021年时全部竣工。 可惜的是，当年意气风发的中民投，未能顺利完成地块开发。2017年6月，中民投就曾将其持有的中民外滩共45%的股权，转让给安信信托。彼时，安信信托发行系列信托产品，募资240亿元受让了这部分股权。 此后，中民投爆发了流动性危机。 2019年2月14日，绿地宣布以121亿元的价格，收购中民投及佳渡置业持有的中民外滩房地产开发有限公司50%股权及转让方对标的公司的全部债权。据披露，截至2018年12月31日，中民外滩房地产开发有限公司总资产453.1628亿元，总负债352.984亿元，净资产100.1788亿元。 对绿地来说，这个项目的投入和建设也并非易事。 据了解，该项目要求开发企业自持办公楼总体量60%，且10年后才能整售，这意味着投入大，且无法快速回笼资金。所幸，该项目中包含着部分住宅项目。 除了开发限制性要求较多之外，投入金额也十分可观。2019年11月，绿地控股集团董事长、总裁张玉良披露，绿地外滩中心总投资为800亿元，是集团2019年投资规模最大，体量最大的项目。 如今，住宅项目即将入市，有助于绿地的资金回笼。 值得一提的是，中民外滩另一股东安信信托的境况就没有绿地这般幸运了。 2020年1月，安信信托被上海杨浦区人民法院列为被执行人，其持有的中民外滩45亿元股权被司法冻结，冻结期限为三年。 而此前有报道称，项目回款将优先用于工程款、下一期建设投入、向金融机构偿还贷款和利息等，而安信信托拿回早前的投资，或许要等项目结算完成之时。
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