中国正在试点“只租不售”的模式，其“成熟”模式或为中国的租赁房市场指明了未来。 早在今年7月初上海就最早推出了“只租不售”的地块，8月底再连推9块（4块+5块）几乎都是黄金地段的地块，很多旁边紧挨10万一平的“豪宅”，专门用于租赁住房用地。 除上海外，全国各大城市也都在纷纷推动房屋租赁方案落地。 北京计划在未来5年内建设50万套租赁住房。深圳规定在棚户区改造的住宅部分，除拆迁安置房外，“只租不售”。 “紧接着”国土资源部、住房城乡建设部再确定13个本轮房价上涨较快城市：北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都，作为开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市。 对于这些租赁房所面向的群体，新华社在8月底的撰文《集体土地建租赁房将如何影响市场？》中也说得非常清楚： 据住建部统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%，其中以新就业大学生和外来务工人员为主。在高房价时代，与新市民旺盛的住房租赁需求相比，我国大中城市租赁市场存在房源总量严重不足、租价高、供应结构不合理、租住环境一般等问题。 同时地方上，如上海对这一定位也早有清醒的“认识”：《上海市住房发展“十三五”规划》中明确了上海将在就业集聚地区和交通便利地区增加租赁住房，“十三五”时期，上海预计新增租赁住房用地1700公顷、新增供应租赁住房约70万套。 也就是说租赁房首先着重解决的是新毕业大学生和“外来务工人员”居有定所方便上班的问题。从上海推出的几乎全是靠近交通枢纽的地块，也能看出这一导向。 虽然租赁房作为试点仍在探索之中，但已经有专业人士对这种鼓励商业资本提供租赁房的模式提出质疑，认为该行业根本没有利润可言，大多数都是在赔本赚吆喝。 但即便如此，仍有大量私人企业前赴后继，如阿里集团。 这些企业相信的当然是租金即将上涨，5万亿之巨的市场即将“芝麻开门”的判断。 而英美早已在这一领域证明了，这是一个可以爆赚的市场，其“成熟”模式或为中国的租赁房市场指明了未来。 2004至2014年，伦敦平均房租占收入的比例，从四分之一上升至超过三分之一；同样的，纽约的平均房租占收入的比例，也从2002年的29%，上升至2014年的34%。 房租的上涨当然与房价是息息相关的。
按照目前的房价和收入增速来看，买房梦只能离工薪阶层越来越远，既然买不起房，就租一辈子这样的趋势，也为资本打开了新市场的大门。
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