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21世纪经济报道 21财经APP 宋兴国 北京报道 进入5月，部分一线城市，开始走出土地供应“静默期”，加速奔跑。 6月5日，上海市土地交易市场再次挂出两块住宅用地。根据公告，这两宗地块均位于青浦区朱家角镇，土地面积分别为31190平方米和38148平方米，容积率则只要求1.25。 值得注意的是，这已是上海连续两天推出住宅用地。此前一日，上海市土地市场发出公告，出让位于嘉定区安亭镇的一宗土地面积达到35893平方米的居住用地，该地块容积率要求为1.8。 21世纪经济报道记者注意到，5月以来，北上广深四大一线城市显著加快了住宅用地的供应节奏。 中国指数研究院的数据显示，5月，一线城市共推出土地38宗，推出土地面积217万平方米，环比增加50%，同比增加142%。其中，北京、上海和广州分别推出2宗、9宗和3宗住宅用地，分别供应了住宅用地面积达到7万、42万和8万平方米。（所谓推出地块，即正式挂牌时间在当月的地块。） 不仅如此，5月24日，深圳市土地房产交易中心发布土地出让公告，将于6月24日以挂牌方式公开出让5宗居住用地，分别位于宝安区西乡铁岗地区、龙华区民治街道、光明区观光路北侧、光明区光明大道东侧、以及坪山区老坑路与潘松路交汇处。 五宗地块累计起始总价154.35亿元，最高限制地价合计约223.84亿元。将提供累计约17万平米的土地面积。实际上，作为建设用地非常紧张的深圳，2018年深圳一共只成交10块居住用地。 北京同样走出了两个月的宅地“供应荒”。除了1月、2月集中成交13宗和9宗地块，北京在3月个4月累计只成交了一宗住宅用地。 不过，5月下旬，在北京市规划和自然资源委员会举行的“2019年上半年拟供应经营性用地项目推介会”上，北京市集中推介了57宗经营性用地，其中44幅为住宅用地。据了解， 5-6月，北京市将有54宗经营性用地陆续入市。 广州则即将迎来宅地供应高峰期，虽然5月供应不多，但根据中国指数研究院的统计，6月广州将有11宗住宅用地入市，分布于白云区、从化区等6个区域，总规划建筑面积逾143万平方米，起始总价近158亿元。 对此，有房企项目部门人士向21世纪经济报道记者指出，虽然一线城市在近期加大了土地供应，尤其是住宅用地的供应，但土地市场的限制依然众多。比如深圳此次推出的5宗住宅用地，就要求限成交地价、竞成交地价、竞只租不售住房面积。同时，还要求购房者3年内不得转让，开发商不得捆绑精装修。种种限制之下，一线城市的土地市场很难过热。 实际上，从成交情况来看，尽管加大了土地供应，使得一线城市年内的土地成交面积有所增加，但成交价格较为理性。
（数据来源：易居研究院；制图：宋兴国） 易居研究院的数据显示，5月，4个一线城市6个月移动平均土地成交均价为11777.8元/平方米，环比下跌5.8%，同比下跌2.7%，已经连续维持6个月环比和同比下跌，并且已经小幅跌破2018年6月的低点11893.4元/平方米，创2015年10月份以来的新低。 中国指数研究院的数据则显示，5月四大一线城市共完成土地出让金335亿元，环比增加60%，同比增加416%；成交楼面均价为5571元/平方米，环比增加32%，同比增加115%；土地平均溢价率7%，较上月下降7个百分点，比去年同期上涨7个百分点。 对此，易居房地产研究院研究员王若辰表示，一线城市房地产调控政策严厉，市场调整时间较长，其土地成交面积主要取决于土地供应量的大小，通常当土地供应量增大时，成交面积也有较大增长。按照 2018 年 11 月至今的地价走势，在当前仍较严厉的政策环境下，未来几个月一线城市地价或将继续下跌。
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