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在2016年的一波上涨行情中，三四线城市的房价也水涨船高，数十个小城市房价首次破万，有超过200个县城的房价逼近9000元/平方米。 那么，缺乏产业和人口支撑的三四线城市，房价到底是怎么涨起来的? 
受宏观等环境的影响，房价最先从一二线城市开始上涨，随后逐渐向三四五线城市蔓延。在各大房企的布局下，投机炒房者也纷至沓来。 由于政策的缺失和滞后，三四线城市俨然成为了逐利者的天堂。与此同时，棚改货币化政策的出现，也变相地助长了当地的房价。 
为了去库存，发改委要求国开行给三四线城市发放抵押贷款，于是地方政府手里拿着大量的贷款资金，给棚改居民进行“发钱”买房。 一夜之间，三四线城市的房价就涨了好几千。不过，随着库存进入尾声，加上高层开始调整棚改政策，三四线的房价已经在慢慢回调。 一方面，房贷政策在收紧，中国央行并没搞大水漫灌的方式，而且房贷利率已经处于历史中上位置，这样打击了投机炒房群体的预期。 
另一方面，过去支撑三四线城市房价上涨的红利全部消失了，棚败货币化安置被国务院叫停、开发商、投机炒房者都准备退出三四线城市。 随着调控的深入，未来三四线城市房价也将出现分化。那些经济实力较强，产业结构完整的城市也许比较抗跌，而产业结构单一、GDP排名落后的城市，很可能房价出现一夜回到过去。 小小金融表示，在“房住不炒”之下，国家已经多次表明态度，房价虽然不会在继续暴涨，但也绝不会暴跌，因为这样会发生系统性金融危机。
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