12月首周，北京又有2宗限竞房地块走向拍卖台，年底推地步伐加快。 本次竞拍的地块分别为顺义新城第13街区SY00-0013-6008、SY00-0013-6009地块、顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块。最终，华润24轮以8.85亿元、溢价率16.4%夺得6008地块，新城与首开+金地联合体“角逐”41轮，以23.3亿元、溢价率22.6%拿下6022地块，新城进京成功。 以下为本次出让地块的详情： 华润8.85亿元拿下顺义新城第13街区SY00-0013-6008、SY00-0013-6009地块 顺义新城第13街区SY00-0013-6008、SY00-0013-6009地块R2二类居住用地、A33基础教育用地，该地块位于顺义区顺义新城第 13 街区。该宗地将以“六通一平”形式供地。
顺义新城第13街区SY00-0013-6008、SY00-0013-6009地块合计规划建筑面积是42028平方米，地块住宅面积38668平米，另外还有学校3360平米，起始价为人民币7.6亿元，该地块为限竞房地块，执行7090政策。该地块共迎来三家房企参与竞拍，分别为华润、新城、大龙。 竞拍现场，大龙率先举牌，新城控股紧随其后，双方“角逐”了21轮后，第22轮时，华润举牌8.75亿元杀出，大龙紧跟着一轮后退出，最终举牌至24轮时，华润以总价8.85亿元，溢价率16.4%拿下该地块。本宗地块中商品住房销售均价不超过43467元/平方米，且最高销售单价不得超过45640元/平方米。
新城控股入京 23.3亿拿下顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块 顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块R2二类居住用地、A61机构养老用地、A33基础教育用地，该地块位于顺义区顺义新城第13街区。该宗地将以 “六通一平”形式供地。
顺义新城第13街区SY00-0013-6022等地块建筑规模104180平方米，住宅用地96590平米，教育用地2880平米，养老4710平米，起始价为人民币19亿元，该地块为限竞房地块，执行7090政策。该地块共迎来三家房企及联合体参与竞拍，分别为首开+华润、新城、城建。 竞拍现场，该地块的热度远超上宗地块。新城率先举牌19.295亿元，随后首开+华润联合体举牌19.4亿元，全程双方轮番举牌41轮，城建全程没有举牌，第41轮时，新城举牌23.3亿元将该地块收入囊中，溢价率22.6%。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过43467元/平方米，且最高销售单价不得超过45640元/平方米。
对于北京土地市场，中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京年内土地成交大约在1680亿左右，截止日前已经成交1558.54亿。而2017年同期卖地2609亿。
数据来源：中原地产
其次，中原地产研究中心统计数据显示，在刷新历史记录的2018年11月26日住宅土地集中成交后，北京累计供应的限竞房土地合计已经多达80块，限竞房住宅规划建筑面积高达774万平米。按照7090占大部分计算，北京已经出让成交的土地将形成超过7万套限竞房。 第三，过去几年北京土地大量供应逐渐开始形成房源，增加的供应量最主要体现在限竞房，当下整体市场处于调整中，不论是二手房还是新建住宅成交量有所下调。北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上，预计后续还将有大量上市。购房者开始全面观望。 另外，张大伟强调限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市超过3000套，这使得供大于求开始明显出现。限竞房市场分化明显，部分限竞房接近售罄，而部分限竞房去化不足2成。 从价格看，限竞房项目开始出现了明显的价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。
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