从以往的经验来看，临近年底到明年初是房产市场传统意义上的淡季，今年有点特殊，从金九银十就没热得起来，星星点点的楼市降价消息逐渐演变成一场狂风骤雨，最后还是惨淡收场。
离2018年结束还有30天，不少购房者对房市的态度已有转变，观望情绪渐浓，前阵子还听朋友说，婚礼已经着手筹备婚房却迟迟没买，家人也不着急入手，都想趁机抄个底。
两大现象
专家表示对于房产市场的长期走势还是比较乐观的，尤其是年底利好消息会增多，直到明年一季度，房产市场都会呈现持续降温的态势。从以下两个现象来看，房产市场进入调整的下行期，2019年的房价上涨压力还是较大的：
1、开发商债务高垒融资困难，降价步伐加快
近日央行发布的《中国金融稳定报告(2018)》提到，炒房客利用高杠杆赚取利润，使得自己的债务风险加大，而开发商亦是如此，数据显示2017年有136家上市房企平均负债率高达79.1%，本次报告中央行重申严控开发商购地加杠杆行为，也意味着房企一直面临的融资困难问题仍将难以改善。
从下半年开始不乏出现龙头房企降价促销的声音，临近双11众多房企也纷纷来凑热闹，就拿北京来说，双11定制打折楼盘50个，总共优惠金额高达5000万元！看来未来有一段时间，开发商都只能加快降价步伐，采取以价换量的方式，才能达到快速回笼资金的目的了。
2、新房供应量增加，楼市进入存量房市场
房价涨的一个重要原因就是供需关系不平衡，如果供应量追不上需求，房子成为稀缺资源，房价就会持续上涨。数据显示，10月以来各地的新房供应量显著增加，截至10月底全国主要城市库存总量环比上升4.6%，随着我国老龄化的增加，存量市场增量也是能起到制衡房价的作用。
还在纠结买不买房的人小编还是要啰嗦一句，未来几个月对于投资炒房客来说，把钱放在口袋里要比投在楼市里更加安全，唯一要做的就是降低杠杆减少金融风险，而对于刚需来说，想抄底就再等等，看看2019年的楼市状况再下手也不迟。
三大难题
在2018年的尾巴里，房价还在下跌。虽然从数据来看仍有城市处于涨势，但支撑房价上涨的各种因素正在逐渐减弱，楼市调控不会放松、土地流拍大幅增加、住房空置率居高不下、开发商融资艰难扎堆降价…这一系列现象无一不在说明，明年房价想要有大的涨幅一丁点可能都没有。
目前楼市进入稳定期，接下来开发商让利的幅度持续加大，随着时间的推移对购房者的利好会越来越多，只是凡事都有两面性，虽说很长一段时间房价难涨，但购房者仍有三个难题要面对。
1、高杠杆购房者的高负债风险
日前央行就在《中国金融稳定报告（2018年）》中指出，2008年至2017年间，个人住房贷款余额从3万亿元增至21.9万亿元。
而早前就已有数据显示，2017年全国居民公积金贷款的逾期金额已经达到惊人的10.58亿元，这说明越来越多的人为了买房不惜掏空六个钱包付首付，背上房贷负债后却还不起房贷，究其原因还是加高杠杆惹的祸。
还有很多投资炒房者被利益熏心，试图背负几套房的房贷款也要猛加杠杆，一旦二手房市场遇冷，风险不容小觑。
除了购房者，开发商也难逃债务率过高的风险，央行此次就点名北京等9个杠杆率偏高省市，预计未来银行对他们的策略仍会放款难、贷款收紧，若此前有高价拿地的开发商，可能会被高成本汇集起来的庞大债务压垮。
这些高负债购房者和开发商若顶不住压力，频繁出现贷款逾期，保不齐也会有弃房断供的情况，这是银行最不愿看到的，也是对社会经济发展极为不利的。
2、可能买到有问题的房屋
金九银十失去传统的成色，开发商为了能“活下去”顶着融资难、销售更难的压力，纷纷降价促销，在这里要提醒购房者，面对目前房市上打折促销的楼盘，请保持理性留个心眼。
开发商为了快速回笼资金难免有急功近利的心理，为了诱导消费者早点出手买房，这样建造起来的房屋，在质量上就可能不过关，另外除了期房，也要警惕开发商拿出过去卖不掉的问题库存鱼目混珠，不要总想着低价抄底，股市抄底套牢3年，房价抄底套牢的可能是30年。
3、期盼暴跌抄底的人别想了
有人说我不是高负债者，我也不背房贷，房价大跌我有机会大买特买了！注意，请盼着房价暴跌抄底的购房者清醒一下，房价接下来是货真价实的降价，而非暴跌。
一旦出现大幅下跌，先前买房的人吃了大亏会怎么做？房闹可能会成为连续剧一样上演；房价暴跌直接影响开发商的信息，土地流拍将更严重，直接影响到土地财政状况；房价暴跌会像产业链一样影响到装修、建材等众多产业的市场经济恶化，所以不要傻傻地期盼房价暴跌抄底。
从目前的市场表现看，虽然市场降温继续，调整效果良好，但仍有部分城市的房价处于涨势，对刚需购房者来说，仍存在对房价上涨的担心。
从以往的经验来看，因为调整后出现的下跌不在少数，但却屡屡反弹，这次还会不会步老路？小编认为近期决策层的频繁官宣表态，调整措施没有放松的可能性，算是为明年的楼市定调了。
总结
其实，官方表不表态都不代表房产接下来的调整会有任何松懈，现在的楼市逐渐降温、成交量逐渐减少、购房者观望氛围强烈，这都是一个正确的楼市调整结果，短时间内的不提及，也是为了让子弹再飞一会，允许这种状态持续久一点是合理的。
有专家预测，以后市场调整的趋势将会更加明显，并且最少持续到明年三季度，房子必将回归使用属性而非投资价值，购房者大可以安心了。（搜狐焦点盐城站）
