从9月底开始，星星点点的楼市降价消息逐渐汇成一场疾风骤雨，交易趋冷的市场状态席卷了全国许多城市，仅仅一个多月的时间，就改变了大多数市场参与者对房地产市场的态度，金九银十，正在沦为传说。盐城楼市也未能独善其身，稍显凉意，但总体价格仍在高位。
都知道，促成高价的一大主要因素就是供不应求的市场，需求大价格自然水涨船高。在楼市转凉的现下，购房者的买房热情转淡，供求双方关系已逐渐发生逆转，可盐城楼盘的价格却依旧盘踞高位，这又是为何？小编粗略总结为以下三个方面：政府的管控、依旧在水平线上的销售量以及棚改的支撑。
最近在楼市，又出现一个新词，叫做“降价未遂”。前不久，安徽砀山某楼盘降价后，当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。无独有偶，安徽合肥近日传出，某楼盘降价6000元/平米，有关领导亲自前往调研，不久，房价便又回涨。
房价一旦出现大幅回调，不仅会带来围攻售楼处的社会稳定问题，而且会带动土地市场转冷，进而严重削弱土地财政收入，甚至影响到房地产拉动经济的效果，楼市在经济体系中一向有着举足轻重的地位，可谓牵一发而动全身。如果房价大幅下跌，势必连带影响金融系统，甚至带来全局性金融风险，因此房价大跌显然也在防范之列。所以“市场转凉，房价维稳！”这是接下来一段时间楼市的主基调。
在楼市博弈中，存在众多错综复杂的利益主体，诉求不同，底线不同。对待市场的态度更是完全不同。炒房客们期望暴涨，无房者们渴望崩盘，刚需族左右为难。
随着楼市巨轮转向，盐城已告别暴涨模式，“防范房价大跌”成为新的重点，而在其他多个地市，一些楼盘因为降价引发退房维权事件，随后开发商遭到当地主管部门约谈，部分楼盘悄悄调回原价的事件已不止一起。房价维稳已逐渐成为地方调控重点。
此外，根据盐城市区近四个月住宅类商品房成交套数对比我们发现，其表现虽显低迷，但总体销量相较前几个月表现依旧保持在水平线上。
并且根据各省市计划，在2020完成的全部棚户区改造工作还有未来的两年红利期，短期内棚改依旧是支撑盐城房地产市场稳定的重要力量。
在楼市维稳的时代，房价既不能大涨，又不能大跌。那么在这样的大背景下，谁的日子最难过呢？毫无疑问，成交量的逐步下滑让开发商们越发感到紧迫。
在这样的压力下，盐城不少房企已经在销售策略上做出了调整，例如近日城东某大牌房企降低首付款以求更好的销售房源，也有少数楼盘在均价上做了一些回调，还有一些楼盘开始以限时限量特价房、送车位等方式进行变相让利。“房子是用来住的、不是用来炒的”正深入人心，这个“心”，不只是盐城买房人的心，也包括盐城一众开发商的心，在买卖双方的博弈中，部分开发商已经感到乏力，降低了自身的门槛。
那么，2018年买房的最好时机是什么时候呢？小编认为，今年年底会将会是2018年买房的最佳购房时机，一方面随着市场预期的进一步巩固，买卖双方的博弈将会继续朝着有利于买房人的方向倾斜，另一方面，年底时众多楼盘都会推出更多有利于购房者们的购房优惠和促销，所以如果您近期有买房的打算，那么这个时候就可以着手挑选您心仪的楼盘和户型了。
