我们知道,在没有取得产权证的情况下,购房者只拥有该房屋的使用权,所以并不能对房产进行处置,比如买卖、赠予、继承等等。 不过,如果买卖双方执意要进行交易,在双方自愿签订合同的情况下,只要经过开发商的同意,其实也是可以的,具体操作如下: 1、交了首付,但还未按揭的 由于还没有到房管局备案,这种情况是最好处理的。买卖双方先签订一份转让合同,然后买方再与开发商重新签订一份购房合同就好了。 买方将首付交给卖方以后,整个交易基本就算完成了。到时候,无论是去房管局登记备案、还是去银行签字画押,都由买方去办理即可。 2、正在还贷,但还未交房的 最简单的方式,就是直接更名,具体操作为:卖方先将房贷还清,然后和开发商一起去解押,解押完成后由买方重新签订合同。 这里要注意,贷款未还清的房子,是不能直接上市交易的,所以卖方必须先还清房贷,而且买方也不能再按揭了,必须全款购买。 还有一种方式,就是等房产证下来再过户,相当于二手房买卖了。买卖双方需到公证处做合同公证,等房产证下来后办理过户。 3、已经交房,但还未办证的 根据规定,自交房之日起,开发商须在90天内办理房产证。若执意进行交易,则参考上述第二种方式,双方等房产证下来再过户。 小小金融表示,尽管已经交房,但在取得房产证之前,房屋在法律上并不属于买房。即使进行了公证,买方仍有非常大的违约风险。
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