楼市答疑!新房还未取得产权证,可以上市交易吗?

[复制链接]
查看: 6238|回复: 0

11

主题

5

回帖

70

积分

注册会员

积分
70
发表于 2018-11-15 15:58:32 | 显示全部楼层 |阅读模式

我们知道,在没有取得产权证的情况下,购房者只拥有该房屋的使用权,所以并不能对房产进行处置,比如买卖、赠予、继承等等。

不过,如果买卖双方执意要进行交易,在双方自愿签订合同的情况下,只要经过开发商的同意,其实也是可以的,具体操作如下:

1、交了首付,但还未按揭的

由于还没有到房管局备案,这种情况是最好处理的。买卖双方先签订一份转让合同,然后买方再与开发商重新签订一份购房合同就好了。

买方将首付交给卖方以后,整个交易基本就算完成了。到时候,无论是去房管局登记备案、还是去银行签字画押,都由买方去办理即可。

2、正在还贷,但还未交房的

最简单的方式,就是直接更名,具体操作为:卖方先将房贷还清,然后和开发商一起去解押,解押完成后由买方重新签订合同。

这里要注意,贷款未还清的房子,是不能直接上市交易的,所以卖方必须先还清房贷,而且买方也不能再按揭了,必须全款购买。

还有一种方式,就是等房产证下来再过户,相当于二手房买卖了。买卖双方需到公证处做合同公证,等房产证下来后办理过户。

3、已经交房,但还未办证的

根据规定,自交房之日起,开发商须在90天内办理房产证。若执意进行交易,则参考上述第二种方式,双方等房产证下来再过户。

小小金融表示,尽管已经交房,但在取得房产证之前,房屋在法律上并不属于买房。即使进行了公证,买方仍有非常大的违约风险。


回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

返回顶部 关注微信 返回列表