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关于当前的房价走势，业内已经形成一个共识，那就是房价上涨的动力正在不断减缓，楼市降温已经是板上钉钉的事情了。 不过，考虑到货币超发、通货膨胀以及建筑成本上升等因素，房价整体下跌的幅度其实非常小，基本处于低位徘徊阶段。 
在这种情况下，下半年的成交量环比下降，再加上一、二手房价格倒挂，市场观望情绪逐渐加重，不少城市都处于有价无市的状态。 所以，就算抛售了，估计也很难成交，即使成交也达不到心理的价位。更重要的是，目前还很难找到回报率如此之高的替代品。 随着楼市持续分化，一线城市已经有价无市，只适合资金量大的刚需购入。虽然二三线城市行情上扬，但是支撑房价上涨的购买力稍显不足。 
至于四五线城市，在住建部宣布“因城施策”以后，货币化安置已经大幅减少，取而代之的是实物安置，支撑房价的唯一动力也快退出了。 考虑到目前是毕业季，房屋租赁市场较为火爆，加之各大城市租赁同权的落实，租赁市场应该是长期向好的，建议还是持有一段时间，租赁出去也是不错的选择。 李嘉诚曾表示，永远不赚市场最后一分钱。手上有房，自然是资产保值的首选，但未来房价下跌，或是房地产税出台，投机者也会因此大出血，这个谁也不能保证。 
小小金融表示，房住不炒，是为了遏制房地产的泡沫和打击投机乱象，只要这个前提不改变，那么楼市调控几乎没有放松的可能性。 只有努力维稳，让利于民，让更多刚需有房可住，实现房子是用来住的，不是用来炒的，国家富强，民族昌盛，人民的幸福指数提高当中。
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