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一直以来，河西南都是南京楼市的“风暴中心”，新房3万5二手房4.5万+的倒挂空间，让很多人又爱又恨。爱的人羡慕的人跃跃欲试，恨的人则笃定其他区域的发展更好。 但不管你是哪种立场，最近的成交信号却在悄悄提醒着你，市场确实在发生着变化。 或许你也穆然发现，河西南突然出现的一批低价二手房，相对于高峰时期的成交价格，有了明显下跌。身边的几位房东有些方，如果提前一年卖房的话，赚得会比现在多！ 看点 01 河西南最新二手房挂牌、成交信息！价格确实有变化！ 二手房来看看两个价格数据，一个是挂牌价，一个是成交价，挂牌价代表的是房东的心理预期，而成交价代表的则是买房人的心理底线。 先来看看河西二手房最新的挂牌信息，到了年底，市场上的急卖房源突然变多了！当然，其余多数二手房报价还是稳在4.7-5.1万/平的。 五矿崇文三期一套110平房源挂牌500万出售，中高楼层，挂牌单价4.54万/平。五矿崇文金城此前5.1万/平、5.2万/平都有过成交，复式还有5.77万/平成交过。 五矿崇文金城一套109平房源515万急售，付款好的话价格还能谈，满2年。 招商雍和府一套138平四房，32楼顶楼，605万含车位，降价20万，抛去二次装修成本，裸房单价4万元/平，卖点是“比佳兆业三房还便宜”。 升龙天汇二期一套100平24楼房源正在出售，报价430万，单价4.4万元/平，不满两年，价格还可以谈。 升龙天汇二期一套115平三房两厅两卫降价60万，一口价500万出售，挂牌单价4.35万/平。 海峡城一期一套149平米三房正在出售，5楼，报价566万，挂牌单价3.79万元/平。 海峡城一期134平三房正在出售，8楼，单价3.72万/平，未满2年。 再来看看近期河西南的二手房成交信息，它们反映的是买房人可接受的河西南的价格（数据来源于中介）： 海峡城三期月初成交一套120㎡房源，成交总价469万，成交单价3.9万/平。几个月前该户型有达到4.14万/平成交过。 海峡城三期一套142平房源以530万成交，单价3.73万/平。而半年前，同户型有4.19万成交过。
海峡城一期刚成交一套106㎡房源，成交总价440万，成交单价4.17万/平。 正荣润峯一期成交一套94平房源，总价430万，成交单价4.57万/平。 佳兆业城市广场二期成交一套87平房源，总价430万，单价4.94万/平。 五矿崇文金城一期成交一套109平房源，成交总价515万，成交单价4.72万/平。 当然，不排除有一些房源以低于市场价格成交是房主因为个人原因急售的，这种房源一般挂出来，还是比较抢手的。 如果看上面这些成交价的话，可能，不少想卖的房东短暂性错失了逃顶的最佳良机。如果早半年，甚至在去年年底卖房的话，可能拿到手的钱更多，时间成本也要小一些。 现在是不是一定要买套河西南二手房？买二手房的究竟是哪些人？我了解到的情况是，确实有一部分是有上学的诉求。 有一位网友在年前刚刚入手一套升龙二手房，87平房源全款460多万，为的就是孩子上学。今天，他对我说：现在买的话成本肯定能降一降，但是孩子要上学，他等不了。 看点 02 从抢手到变冷，河西二手房和新房“积怨已深”！ 之前一年多，因为较长期的新房供应空窗，新房实在太难抢，河西南房东享受了一段美好时光。 然而，限价新房的上市，对于河西南是个冲击。当可观的3.5万/平的新房贴身肉搏，摇到概率越来越大，请给我一个买5万二手房的理由？ 佳兆业城市广场，虽然户型有遗憾，但是从开盘来看，买房热情依旧高涨。没买到的这批人，还会被其他新房所分流。 在踩盘过程中，我们也得到河西南最新开盘信息，依旧是限价3.5万/平，600-800套房源，又可以好好选选了。 升龙天汇待售4期5幢住宅，共约580套精装房，户型分别为95㎡、105㎡、120㎡、130㎡、145㎡和155㎡。预计12月推出三栋楼约200余套房，前期单价3.5万/㎡，95㎡户型总价332.5万元起。 绿地华侨城海珀滨江预计11月加推11、12、17、20号楼，共4栋约400套房，项目剩余二期8幢约800套房源待售，建筑面积131-220㎡。 河西南金茂鱼嘴G97地块最快本月公开售楼处，年内或上市约200套住宅，具体消息（包括户型、价格、套数）要等售楼处公开才能确定。但销售透露，首开价格在3.5万/㎡以内。 现在的二手市场，就像是一个蓄水池，水位不断升高，出水量却不断缩小，结果只能是水位线越来越高。新房二手房倒挂空间的存在，让更多人跑去抢新房，而新房的开盘，倒逼河西二手房降价，要么就陷入另一段死寂。 有几个中介大吐苦水，都是这些新房，坑死我们了！求这些新房赶紧卖完，不然我们日子真的过不下去了，只能吃咸菜了。 现在在卖河西南二手房的房东多数是2.2万/平的时候购置的房产，对他们来说，并不亏，盈利空间还是可观的，但随着3.5万/平买入河西南的房东再将房源进入市场，二手房究竟卖多少才能拿到可观的收益呢？ 看点 03 河西房东主动出击！成交后额外奖励经纪人3万元！ 还有一个问题，河西南到底有多少二手房在卖？怎么突然价格就猛烈的变化？我找了链家数据和我爱我家的数据，但其实它们未能覆盖所有房源，只能用作参考。 链家上，海峡城挂牌量最多，有80+套房源正在出售。升龙天汇、鲁能公馆、佳兆业城市广场、正荣润峯、五矿崇文金城等5个小区合计有50+套左右的房源量。 
我爱我家上各小区的挂牌量分别是：海峡城162套、升龙天汇49套、鲁能公馆39套、五矿崇文金城37套、正荣润峯11套，粗略估算一下，大约是300套二手房在售。加上后续金地中心风华、朗诗熙华府等将陆续交付，在限售前上车的这批房主们应该会加大二手房的供应。 但考虑到，很多房主只是挂牌试探自己的身价，并不急于出手。我从中介处了解到，有的房主见看房的人多还会加价，比如五矿一套109平房源，原来报价500万的，现在房东要求加15万上去，也就是515万出售，卖家和买家一直处于博弈状态。 但可以估算出，单纯从数字上来看，河西南二手房挂牌的并不多，加上去化掉的，同一时期在售卖的可能就是那百把套房子。 而每年从年底到次年的春节前后，都会有一批房主降价入市。这是正常的市场现象，放在河西来说，新房3.5万/平，二手房即便到4万/平，还是有倒挂空间，但等3.5万/平的新房卖完，又会是怎样的场面？对于早期买房的人来说，无论是自住还是投资，都赚了一笔了！ 今天，河西一小区（非河西南）业主主动出击，以经纪人为对象，发布“悬赏令”，这位房东言辞恳切：“鉴于该房出售难度较大且市场开始变冷的情况下，现给出以下激励制度，只要我的这套房子大于XXX万成交，我个人额外给予该经纪人3万元奖励”。 
但是别不信，在投资客中，总有人按捺不住低价出逃。对河西南来说，掐水分是个好事。至于这个底，也别指望太低。如果真有买房需求，也可以趁着现在好好去淘一淘，相信会有高性价比房源陆续出现。（南京焦点发布） | 
