这种情况如今很普遍,为了结婚,为了讨“只看房不看人...

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发表于 2018-11-12 09:40:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
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金科天籁城的洋房1.35万以及6字开头的平原新区,能不能买?如果你是刚需,我劝你别凑热闹!
和昌湾景国际140的大户型1.15万,能不能买?如果你是改善,我劝你别凑热闹!
融侨府1.55万,能不能买?如果你是刚需,我依然劝你当吃瓜群众!
……
在房子降价的情况下会比房价上涨的时候更难选择,更需要一双慧眼,因为你需要雾里看花,找到对的人。
不信,我们一起来看看这两年买房选择变化。
1
在骄阳似火的夏天,大家疯狂追涨
2016年7月郑纺机地王出来后,郑州房地产市场是一片火热,郑纺机地王的导火索,市场的步步紧逼,还有政策的宽松,促使不少人加入买房大军。
上一天班少挣几十万,有些干脆请假买房,全款分分钟变首付刺激着人的神经,焦躁、漫骂、恐惧、胶着、充斥着整个夏天,每个人身上都像注入一支兴奋剂。
亲朋友聚会,酒不过三巡就开始讨论房子。有人一边喝酒一边侃侃而谈自己的房子翻了多少多少倍,只要你说你没房子,你就是个异类,然后别人在心理默默的说,这人真傻!
在追房价的路上,是否还记得8000人争抢2000套房源,摇到就如同中奖,在选房区停留不到1分钟,只要有房就买,因为一犹豫房源就被一抢而空,直到出来了之后才知道买的是什么。
▼早上排队进入开盘现场的购房者
是否还记得,你早起多少个日夜,排号买房,只为选到房源。裹着被子排队等候抢荥阳某个楼盘的时候,谁不是苦苦坚持。
南龙湖一个著名的接近烂尾楼盘:龙湖玖號院,2016年9月3日,推出房源为2#2单元、3#2单元、6#1单元2单元、9#3单元、12#1单元、15#1单元剩余房源,共计136套,截至中午11点半销售136套,去化率100%。
就这样一个被法院停工,业主不断上访维权的房子,在这个时刻,之前月月上“头条”的情况好像不复存在,在大家的贡献下,当天清盘。
在这种情况下,一个词语被赋予新生:得房率,让人印象深刻。
当然大家在这个期间的贡献也是不菲的:
▼开盘推货量
▼五年库存
从这两个表格中可以看出2016年9月推出1.7万+,成交1.6万+,去化率在92%。整个时间段去化率都在60%以上,接近2015年到2016年上半年的去化率的顶。
在这股风的影响下,2016年的去化周期达到5年最低,0.4个月。2015年计划供地住宅695公顷,计划供地量是比较低,而2016年计划供地2230,只完成35% 。
我们都知道一般去化周期达到7个月算是比较稳定,而这几年都是比较少的。供地完成不多,加上前几年的库存本身就不多, 加上利好政策,也就星星之火,开启燎原之势。
我国的市场经济是无形的手和有形手的共同作用下的,当然房地产市场也不例外。在限购,限贷,限价的情况下,此时的市场出现了新的变化,而买房选择也就随之而变。
2
限价下大水漫灌,大家谁限的厉害买谁
在政府的调控下,房价稳定。特别是限价的执行,让大家遇到了一种机会,那就是备案价格,因为开发商都贴着备案价卖。
我们一起看今年5月份的价格:
这是5月份郑州热门楼盘的价格,你会发现:
中原区跟金水区一个价格?
惠济区跟管城区一个价格?
碧桂园西湖跟名门翠园一个价格?
……
同样的价格在去化上却是不一样的,恰巧也反映出大家在这个时候选择变化:
因为稀缺才会限制,在严厉的限价政策之下,越好的被限制的越厉害,它就越值得买。此刻东区,金水,以及惠济东都是比较有价值的。
所以买2万多的万科美景世玠就不如买东区的海马公园。
1.6万买金科城就不如买1.6万的建业富力尚悦居和1.55万的正弘澜庭叙。
买1.58万的碧桂园西湖就不如买1.55万的名门翠园。
这个时候闭着眼睛购买的时刻已经不存在,大家开始寻找价值点。然而在2018年下半年,有些开发商撑不住了,购房者捡漏开始了。
3
降价之后的去泡沫化
我们再来看下目前的郑州市场:
大北区回落了20%,出现了融创中原宸院1.38万的价格;
高傲的滨河国际新城1.55万能买到融侨府了,亚新海棠公馆1.7万也能买到了
郑东新区白沙1.2万没有绑定,没有全款也能买到郑地美景东望了。
……
据米宅不完全统计一共有23个楼盘价格调整:
在这种情况下,我们再来看近来一些粉丝的提问:
首套是买郑地美景东望还是郑地璞园?
平原新区建业比华利庄园7000左右刚需能买吗?
现在绿博降价了,是不是没有买的价值了?
……
现在的购房者,除了为降价后如何抄底纠结,还有站岗体:
追涨,挑选有价值的区域购买的时期已经过去,在卖方市场到来的时候,迷茫,恐慌也随之而来。
有一个朋友是做水果生意的,他说他身边的朋友都比较看空房地产,在这个行情中有些人还把房子卖了租房住。只要有某个楼盘降价了或者关于降价的新闻,他都会被嘲笑一番。他唯恐自己买的小区降价,就去找开发商谈谈,而这个开发商说打死也不降价,他才满意而归。
没买的等着降价,但是不知道什么时候抄底比较好,一直焦躁。买过的,害怕降价,害怕身边看空的人嘲笑!这就是一个非常现实现状,主要来源就是降价。
其实每次降价就是一次去泡沫化, 而在这23个楼盘中,并非每个楼盘都适合购买的,需要一双慧眼,仔细挑选然后购买,选择对的楼盘就好。
对于这些楼盘,平原新区,荥阳东这些楼盘即使降价也是不值得购买的,对于这些远郊楼盘,这个时候一定要避免,比如新城尚郡。
对于刚需来说,绿博即使降价也是不适合的,因为成本太高对于长期投资和改善的人来说,却是一种机会。比如金科天籁城13500的洋房,9000多的融创观澜一号。
在这些主城区的楼盘中,和昌湾景国际、郑地璞园、融创中原宸院、郑地美景东望、褔晟谦祥钱隆城这些楼盘是值得关注的。保利心语对于刚需过渡还有投资也是可以的,自住性刚需还是考虑清楚,毕竟容积率太高。
对于碧桂园国控天誉还有泰山誉景,即使降价,也需要再考虑一下,因为会有更好的楼盘。
选择不好就会站在高高的山岗,越是这个时候,越是需要谨慎做决定的时刻。
4
结语
你要问除了这些楼盘,还是否会出现降价楼盘,大概率是有的。
在市场上,限价不放开,在这个开发商急于回款的年底,他们使出浑身解数完成自己的年度目标。在这个谁贵谁尴尬的时候,有些开发商默默调整了自己的价格,直击购房者的底线。
对于购房者来说,一定要关注那些首开楼盘,楼盘的尾盘,以及开发商急于回款的楼盘,遇见这些楼盘一定要抓住机会。
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