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最近楼市出现了一个新词，叫“降价未遂”。 前不久，安徽砀山某楼盘降价后，当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。 无独有偶，安徽合肥近日传出，某楼盘降价6000元/平米，房产局长亲自前往调研，不久，房价便又回涨。 网友咆哮了：能接受房价大涨，不能接受房价下跌，这是哪门子道理？ 前几天合肥一家楼盘被政府强制调价格，由原先的1.5万/㎡特惠价调到2万元/㎡，不少人感概瞬间错失100万。 据了解，合肥这家项目之前降价6000元/㎡，引起全国楼市一片哗然，更是引起相关部门关注，不得不亲自调研。 在合肥相关部门调研后，这家项目被曝恢复2万/㎡的售价！ 此次这个项目房价的迅速回调，也引发新一波楼市热议，一些没买到客户直接表示亏了！ 10月23日，有爆料称，某房企在安徽砀山“降价未遂”，从爆料的内容可以看出，2018年9月28日的下午，大建设指挥部召开的某盘降价的约谈会。 参与人员不仅有砀山县国土资源局、房管局、规划局、物价局等政府部门领导，还有青山地产、山楼地产、嘉泰地产等十余家房地产企业的负责人。 
从会议纪要的截图来看，主要表达四点：B盘降价只停留在口头，未在政府备案；由于降价影响重大，政府已暂停该盘预售证办理；政府要稳定房价，不要上涨也不要大跌；砀山棚改还在继续，对房地产市场利好明显。 南京市场目前虽有一些折扣出现，却也都是类似于99折的这种小折扣，还不存在真正意义上的降价，相反一些楼盘却是酝酿着涨价未遂。 例如高新一家新盘，原先放风价2.5万/平，现在临近开盘放风价已调低至2.2万/平；江宁正方新城的一家新盘在今年2月还说要卖2.6-2.9万/平，最近却放出了均价大约2.3-2.4万/平的消息；青龙山新城某盘此前也欲突破限价，结果最终销许价格还是未过红线。 面对高价地，开发商往往选择打造高端产品，希望能把价格报高一些，但限价在前，很多开发商却为了能尽快上市回款，不得不精装改毛坯。 江宁一家原本打算做精装的楼盘，连中央空调都采购好了，但为了迅速回款、规避限价，决定做回毛坯。 然而更多的开发商是迟迟不开盘，还在等待。 由于地价与限价的矛盾，如河西南的葛洲坝南京中国府、河西金茂府等拿地价格已超过当前区域限价，在目前的限价环境下上市的可能性微乎其微。 而上海建工河西中G68、中建国熙宾馆、保利淳化G05、华夏幸福东山G70等地价也只比房价低了5000元/平不到，同样压力巨大，因而短期内也不可能会上市。 一些欲打造高端产品的高价地例如高科紫微堂也因限价迟迟未上市，同样位于仙林湖的融信世纪东方地价24957元/㎡，区域限价30000元/㎡，听说快要开盘了，却又是没动静了。 一些位于刚需板块的楼盘却又是另一种操作方式，由于大区域限价离自己的地价还有一段距离，就想大步朝着限价迈进，纷纷搞起了改善产品。 价格是批下来了，但市场不接受啊。 高新作为一个刚需板块，新房却卖出了精装2.8万/平的价格，买房人都被吓到了，这不对面那家要做毛坯，天天用低价怼你，新的海报又出来了，看着难受不？ 
雨山路在高价地上市之前，板块内融创臻园清盘价只有2.3万/平，现在高层毛坯卖到2.7万/平。 更可怜的是淳化，源于21612元/平这个让人不可思议的拿地价，板块内新房价格直接涨到2.6-2.7万/平。 对于一些没有好的地段、配套支撑，价格稍高的盘来说，“惨卖”可能是个持久战了。 一些改善板块的改善产品因为限价不得不减配，从而引发维权，闹出“秒变刚需盘”的笑话；另一头的刚需板块却因地价高，硬是做成偏改善的高价产品，真正的刚需买不起，指望着有钱人去配套都不齐的地方买？ 涨价遂与未遂，都有着限价这道红线在约束，那么如果当南京房价真的降价了，会是什么样？（南京焦点发布） | 
