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楼市，房价，一直是位居“C位”的话题，或暴跌，或疯涨，真是几家欢喜几家愁。10月20日，国家统计局发布《2018年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。总体而言，9月份全国的房价呈现降温趋势，一线城市房价环比下跌，二三线城市涨幅有所回落，在政府的楼市调控政策下，房地产市场逐渐趋向稳定。对于普通大众来说，房子买还是不买，是个值得深思的问题。 全国多地楼市“凉凉”？ 对于国家统计局发布的数据，从环比上看，一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%。 31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。 纵观整个楼市，不仅内地放缓了脚步，这股强劲的冷风同样席卷了香港。根据中原地产统计数据显示，今年10月至今共有981宗二手住宅成交，涉及金额155亿港元，同比分别下跌14.1%、16.3%，这样的数据是2016年3月以来的31个月新低。在现有的“上车盘”中，天水围的嘉湖山庄的跌价超过22%。 香港的楼价下调已成既定事实，反观内地，早在8月份，内地多家大型房企开始收缩战线。据一位恒大内部员工透露，恒大已经开始减缓扩张，不拿或者少拿地，低价卖楼，现金为王，冲刺年终业绩。 8月底，恒大就高调地开启“打折卖房”——8月30日至10月8日，恒大住宅全国89折优惠。希财君算了下，如果用齐所有购房优惠，最终折扣可达到7.4折。 除此之外，碧桂园上海某项目通过团购均价，由3.4万元／平方米降至2.8万元／平方米，还有万科在厦门的某项目降价超三成。 房价降温，买房要抓紧吗？ 高房价还能撑多久？楼市得到有效调控，房价降温效果逐步显现，不少人心里痒痒，觉得是时候出手了。但转念一想，还会不会继续跌呢？这种矛盾心理，让购房者十分纠结。 其实，希财君认为，买房应该根据个人需求而定，既要看市场趋势，又不能局限于市场。买房，无非是刚需和投资，如果是首套房，又作为结婚用或者小孩上学，那么房价下降或有促销活动的时候，再加上银行利率有不跌反涨的趋势，购房者不妨早日入手。 就上述恒大的促销，以100平的房子为例， 1万元／平方米，89折的话，你能省下11万元；7.4折就能省下26万元。26万元，自己算算可以少“卖命”多少年呢！因此这也算是变相投资理财了。 如果是投资购房，既然是投资，那必然有风险，涨跌无常，投资者则应摆正心态，顺势而为。 就以长沙梅溪湖某楼盘为例，这个集“湖景房、学区房、地铁房”光环于一身的楼盘，均价仅为11600，却遭遇了“冷眼”。8月18日第一次开盘，剩下了230套，10月13日二次开盘，没想到还剩70套，虽然开发商要哭了，但也从侧面反映出，购房者开始理性购买，不再饥不择食。 作者：倪迟晓/审核：赵溪 郑重声明：本文内容为希财网作者版权所有，任何单位或个人未经本站书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。否则，本站将依法追究其法律责任。
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