在10月中旬重要会议召开之前，中国楼市注定新闻不断、大招不断。
昨天（12日）上午，据新华社消息，长沙市日前正式推出万套住房，主要供应给中等偏下收入家庭，其中部分售价仅为4950元/㎡，登记后5年即可转让出手，预计年内即有望上市2702套。第一批万套正在路上，第二批、第三批计划制定中！
震惊！这个城市要半价卖房……
昨天，新华社播发了一条稿件，标题是“长沙推出万套定向限价房保刚需”。
报道篇幅不长，全文引述如下：
新华社长沙9月12日电 记者从长沙市住房保障服务局获悉，长沙市日前正式推出万套定向限价商品住房，预计年内有望上市2702套住房。其中，部分住房的销售价格仅为每平方米4950元。
据了解，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制定中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，明显低于长沙楼市均价。
根据政策，长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主，单套建筑面积不高于120平方米（含），销售价格由政府相关部门确定，低于同地段商品房。这种限价房供应对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，登记后5年内不得转让。
2016年下半年以来，曾被称为“房价洼地”的长沙市房价持续上涨，长沙密集升级了楼市调控措施，保刚需成为重点。继8月底宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政后，长沙市此次推出大批量的定向限价房，旨在进一步保障楼市刚需。
这篇报道重点在：
1、长沙的“定向限价商品住房”仅仅第一批就超过1万套，而且后面还会有第二批、第三批。
2、价格明显偏低，卖给中等偏下收入家庭，购房者可以在5年后获得转让权。
报道里提到的“芙蓉区新桥小区三期”位于马王堆附近，算是不错的区域，周边二手房报价已达到1.1万/㎡，新桥小区售价仅为每平方米4950元。也就是说，这个价格只相当于旁边商品房小区的一半，堪称“半价房”。
由此可见，此次长沙推出“定向限价商品住房”力度之大。
“定向限价商品住房”不是长沙首创，此前各大城市也都有类似的做法。这类房子能否平抑房价，关键看：能不能持续、大批量地供应。另外，防止腐败，防止信息不对称带来的分配不公也是一个关键问题。
中国建立保障房制度已经很多年，并创造了诸如“定向限价商品住房”、“廉租房”、“自住型商品房”、“共有产权住房”等名词，但房价仍飙升不止。说到底，是因为上述房子的供应量都很小。财经韬略认为：
展望未来，中国住房保障只能走“低端有保障，中端有支持，高端有市场”的路子。用“高端”的商品房市场的收入，来贴补“低端”和“中端”的廉租房、限价房、共有产权住房。
能不能真正扩大“低端”和“中端”房子的供应量，而不仅仅是关键时刻作作秀，才是问题的关键。
任志强又说大实话！租赁房对房价的影响几乎为零！
任志强近期在接受访谈时，谈到关于《集体用地建设租赁用房的试点》这个方案，他表示：集体用地建租赁房对于住宅价格的影响几乎为零。
任志强认为，若在他11年提出方案时在重点或者更多城市推广这种住房形式的的话，连续五六年时间，可能会对市场产生一些影响。他表示，在城市周边的很多用地上去解决租赁住房问题，这是他当时提出的一种初衷。与其农村私搭乱建，还不如政府有组织的去做。
但为什么他说，该方案又不会对市场产生太大影响呢？
因为集体土地上租赁住房只能在大城市出现。在一些较小的三四线城市，完全没必要解决这个问题。因为小城市居民本就可以找到便宜的房子，干嘛需要集体建设租赁用房降房价呢？
而在核心城市建设集体用地租赁用房，不可能影响到整个房地产。这些租赁用房的总量会被限制，因为租赁用房周边的基础设施和其他条件很难由政府完全配备，所以只能在合适的地区建设一部分租赁住房。
任志强认为，集体土地建设租赁用房只能在房地产市场起到一些短期作用。只有当租赁用房数量集中到一定程度时，才有可能影响到市场的租赁价格——注意是租赁价格不是房价，租赁住房对住房价格的影响还是可以说几乎为零。
楼市空头快死光时，我决定卖房了！
从“五限”时代到共有产权房，再到租售同权……中国楼市经历了半年多的调控，但房价似乎没有明显动静。调控政策不断，然而尴尬的是，现阶段，没人相信房价会跌，也没人相信政府会真心来调控房地产。
此时，更让一众看多中国楼市的人坚定了看法：上有政策下有对策，有什么样的监管，就会有什么样的规避方法。
要知道，现在市场上，起码95%以上的人都在看多楼市，他们的理由大同小异，政府不会让房价跌，不会砸了自己的饭碗，都担忧现在不上车，以后再也买不起了。
这种现象很可怕，感觉现在楼市疯狂的几乎是到了全民炒房的阶段。目前有这么一种情况不知你是否注意到：你只要在朋友圈，或者发表调控不断、楼市变天等看空楼市言论，就会被口水群殴，简直不敢再发言。
“空头不死，多头不止。楼市空头快死光时，我决定卖房了！”有公众号指出，从去年十月调控以来，我虽然也看空，但多少有点徘徊。只是现在信号越来越明显了，所以坚定了我卖房的决心，不管对错，内心安宁就好。当然，现在卖了，并不是不再买了，而是为了未来几年能更好的买回来。
半价卖房、租赁住房虽不能从根本上遏制房价，但却能影响购房者心理预期。还有一点，关于这一轮调控的决心，大家可以放心了，政策储备多的很，市场不稳，就会继续出台政策。
