入冬了，这个楼市也如天气一样即将发生转变，经过了两年多的上涨周期之后，随着调控的发力已经购房者开始稳定下来，接下来的楼市或许会进入深度的调整期，而随着风向的转变，这四点变化将会越来越明显。
01、直接降价的情况很难发生，但是打折促销的力度将会很大，以往的全款也开始变成了分期，五成首付也开始变成了一成，房企的资金压力大，购房者的资金压力也不小，当透支的需求还要进入楼市时，也只能变相的降低购房门槛，所以我们现在看到各地重现的低首付甚至是零首付，其实就是在降低购房者的负担。当然，随着精装变毛坯，各种绑定销售退出市场，这对于购房者来讲，将会是最佳购买裸房的机会。
02、房贷利率或许也将见顶了，近期相关业内人士提出热门房地产区域房贷下调的观点和现象，而这也预示着房贷或将开始进入下行的周期。从目前的房贷利率来看，虽然在历史上位于居中的位置，但是在当下房价的影响下，房贷仍然是楼市的最大调控，而当楼市已经趋于稳定，房价开始进入下滑周期，房贷自然也会开始下调，相辅相成的调控才能起到稳定楼市的作用。
03、房企的压力越来越大，虽然大型房企还能够活下去，但是中小型房企将面临着最后的选择，是继续还是被吞并。无论是融资的渠道还是资金的运转亦或者是市场对于房企转型的需要，都让中小型房企变得越来越难，看看现在的楼市，百强房企已经占据了大部分市场，剩下的市场也面临被重组的危险，尤其是多家大型房企进入五六线之后，这些本地房企几乎很难生存，当然还有最重要的一点就是，调控越来越严格了，无论是拿地还是开发亦或者是销售，这些管控越来越严格，看看以前的市场在看看现在的，没有标准化的流程和完善的证件，想要卖房就要承担着更大的风险。
04、购房者经过此轮房价的洗礼，已经明白了房子的重要性，虽然提出了房住不炒，但是如果有机会还是会进入楼市，现在楼市进入下行周期，这些人开始销声匿迹，而如果楼市回温的话，这些经历了房价大幅上涨的人，是否会再次冲入楼市?房子是用来住的，但是房子的金融属性依然存在，只不过由于政策的原因被限制住，而如果一旦放松，那么这种情况是否还会重来?（今朝聊房事）
