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大家好，我是豌豆尖儿，和韭菜类似的那种，一不小心就要被人掐掉嫩尖尖收割。就算被收割，也要继续奋发向上，开出自己的花朵，无论被怎么掐，总能有新的自己。 但愿你也一样，无论被房价怎么蹂躏，依然能如沐春风，笑对楼市。买得起，买；买不起，不买。就这么简单，洒脱一点，奔放一点。毕竟一个人一生只有3万多天，有房没房都要生活。 今天给大家带来一份2018德阳楼市最新的房价地图，各位先看，我估计有人有特别多的问题。（统计时间2018年1-9月，数据来源：备案数据） 第一个要问的问题，怎么可能还有4000多元/㎡的房子？在哪里？我要买！要不然就是另外一种打破你我之间尴尬的提问方式：“豌豆尖儿，这个数据你是编的吧，吹出来的吧，捏造的吧？” 答：当然没有4000多的房子存在于新盘中，如果有也是二手房里“老破小”小区。德阳新盘你想买4000多的，请往市中区5km以外的地方走。 那为什么有4000多元/㎡的价格出来呢？这个就需要好生说一下了。除了新房和二手房之外，其实还有一种房子叫存量房，也就是很多小区从刚开盘到清盘到交房，到最后大家都入住了还没有卖出去的那种房子，就是存量房。 这种房子在今年卖出去之后，网签的价格就非常便宜，比如说天元建业阿里阳光，有套105㎡的价格是3778元/㎡。又比如说城南未来城有几套房子网签均价是3393元/㎡。 还有另外一种情况，很早之前就买了或者定了，由于各种原因网签备案的时间推迟了，所以价格很低。 这些盘的存量房和推迟网签备案就拉低了整体片区均价。 另外，单个楼盘如果均价很高就会拉高整体均价，比如说旌东片区有东湖山·花雨别墅和东山美庐坐镇，如果不剔除他们的话，均价就可以从5855元/㎡变成7456元/㎡。 话说，这些存量房有什么方式买得到呢？ 说实话，我豌豆尖儿混迹江湖这么久，也很少碰到！如果你有运气有人脉能找到这样的渠道，可以甩出这样的房源惠普一下芸芸众生，我倒是觉得我们之间有了很多未来。 另外还有一种方式可以获取，那就是做梦！ 不过，此类房源可能都是陈年老货，偏偏角角未必你看得起。 说点干货。 老城区网签均价最高的你们猜是谁？成交套数最多的又是谁？其他片区也可以猜一下，肯定有人猜得准，因为昨天就已经见到了德阳房帮帮网友里面高手如云啊！ 好了，揭晓答案，如图所示： 从整体情况来看，今年推出的新盘个个都不便宜。以前没有卖完的尾盘也不便宜，水涨船高之势。比如时代豪庭6714元/㎡、凯江盛世6583元/㎡、102生活广场5247元/㎡。另外还有一个非常有意思的数据，城南+经开区的成交量是黄河片区+城北成交量的2.6倍。 为什么？因为南边的楼盘多呀。哈哈哈！ 再说一个有趣的事情。既然大家都看到第一张图上各片区的价格是多少了，也看到了从第一张图到现在，做了这么多说明，包括均价为什么被拉低，或者拉高，那么当剔除这些陈年旧货，推迟备案和别墅盘之后。今年新开的普通住宅均价，每个片区又是什么样子呢？ 现在问题又来了，两张图，你觉得哪个更能代表德阳楼市目前各片区的均价？ 我觉得这个只是参考，平均而已，代表的是整个片区的整体水平，切勿拿来与任何一个楼盘比对。就像德阳市人均住房面积是34㎡，我一颗豌豆尖儿，实际占地面积连一个指甲盖都要不到。就这样被平均了。 最后，欢迎在评论区发表你的高见，不管你们咋个说，中午我要给自己加个鸡腿，今朝有酒今朝醉。
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