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最近，有自媒体作者再次把任志强曾经说过的话拿出来唱多楼市，说判断一个城市的未来房价是否会大涨，主要看这个城市里人口增长中小学生比例有多大，理论是有小学生的地方，一般全家都在这里扎根下来了，而且这些学生至少要在这个城市上12年的学，未来成年之后家里要换大房子，孩子立业后还需要自己独立买房。这句话看似有些道理，但仔细分析其实很勉强。 首先来看，小学生确实能够反映一个城市未来的活力和人口资源，但是却不能表示够足以影响到这个城市未来的房地产市场。由于年龄的问题现在的小学生需要买房的时间还很久，未来的房地产市场的供需关系是否还会像我们当前这样紧张很难说。而且一般一个家庭决定要去到这个城市生活和发展了那么房子肯定也准备好了，至少是2室一厅或者3室一厅。老百姓一家三口或者是四口人住这样户型的房子很多，没有多少家庭会在中期继续置换大房子。 其次还提到了当前已经放开的二胎政策，对，二胎政策的放开对于小学生人口的增长也是一种动力，但是实际情况是什么样呢？二胎放开之后新生人口有明显的增长吗？我还得按照事实说话，随着如今生活压力和生活观念的改变，越来越多的年轻夫妻不愿意生养二胎。而且现在的年轻人晚婚晚育的现象也很严重，导致生二胎的家庭更少。 还有最重要的一点，那就是未来的小学生长大之后缺房子的人真的不多了，如今进入到大城市生活的家庭有几个是没有房的？这还是一般情况，还有其他几种情况，比如从小城市到大城市转移的家庭，那么他们在小城市还有房产，这不止一套，年轻夫妻加在一起，男方家庭一套房，女方家庭一套房，而未来等小孩子长大之后，这些房子的继承权都是他们的！粗略估计一个独生子女家庭总共就得有3套房产。 另外，根据清华大学孙立平教授的观点来看，按照相关学者的研究发现，我们全国目前拿地的商品房建设土地面积、在建商品房项目、在售的商品房面积来算，早已经满足全国几亿人的居住，这还不算全国现有房产数量，所以按照目前的人口结构来预估，我们下面几代人的房子都已经盖完了，这几代人全都把住房压力给扛下来了，未来的年轻人们还缺房子住吗？
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