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日前，美联储达拉斯联邦储备银行公布了一项最新数据，今年二季度加拿大房价整体下跌，这一下跌是自金融危机以来首次。 据了解，虽然目前加拿大全国房价走势呈现多元化，但今年二季度房价比一季度上涨1.37%，但同比跌3.45%，季度涨幅不足以抵销同比跌幅，这种现象实属罕见，上次出现还是在2009年，据了解，当时加拿大整体房价只出现连续4个季度下跌，最后总体跌幅只比金融危机前的峰值房价跌1.6%，跌幅不大。但也和此前房价情况有关，2009年前，多伦多等城市实际房价实际上一直比1990年高峰房价低，也就是说，房价并未进入泡沫区段。按更正式的行业术语来说，就是房价仍未从此前调整状态中恢复过来。 有分析人士说，和当年情况比，近几年房价趋势完全是另一回事，就在1年多前，房价还在不断创新高，只有房价再无法承受更多上涨，才有可能进入调整区段。 多伦多地区的房价就是一个证明，据多伦多地产局的8月公寓价格显示，8月基准房价涨至50.55万，去年同比涨9.94%。其中，多伦多市公寓基准价格去年同比涨11.6%至53.36万。当月大多区公寓售价中位数去年同比涨8.83%至47万8,889元，涨幅也不小。多伦多市公寓价格中位数去年同比涨10.41%至51万8,944元。 数据还显示，当月大多区公寓平均售价54万1,106元，去年同比涨6.4%。其中，多伦多市公寓平均售价58万5,355元，去年同比涨8.3%。公寓价格虽涨，销量去年同比却大体持平，多伦多销量更是走低。当月大多区公寓销量总计2,000套，去年同比微升0.7%，多伦多市销量录得1,388套，去年同比下滑5.6%。公寓存量去年同比也和销量一样基本持平。 不止是多伦多地区，蒙特利尔房地局对此也指出，5月份时蒙特利尔房屋销售量为5,303套，与去年的5,243套相比增长了1％。在价格上，蒙特利尔地区所有类型住房价格平均上涨5％-$373,899，而蒙特利尔岛内的房价更加是上涨了6％左右，但随之而来的是，出售公寓的供应减少了22％，这是近15年来所未见的情况，蒙特利尔房地局认为，公寓销售即将进入卖方市场。
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