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在楼市火热的这些年里，社会普遍形成了一种共识，买房是稳赚不赔的！十年前，5000一平的房子，现在至少翻了两倍以上。正是因为有利可图，那些手头有积蓄的，都争破头皮的往楼市里挤。 他们买了房都是空着在那里，既不自住，也不出租，所以，常给人一种假象，新开发楼盘的房子卖不出去，因为亮灯没有几户人家。实际，那些房子早就被人买了，有的是个人炒房客，有些企业炒房团，都空置着在那里等升值。 一、那么，中国到底有多少空置房呢？ 之前，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发表的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》，对我国的住房空置率进行摸查。 据统计，中国主要一二线城市的住房空置率维持在22%-26%之间，而欧美等发达国家的房屋空置率，通常都是维持在10%以下。这样高的空置率，意味着每4-5套房子里，就有一套是完全闲置，这些分散在全国高达几千万套空置房，只有极少数是留做未来自住的，其余的几乎都是用来“炒”的。 从1998年商品房进入市场，截止到2017年，保守估计全国销售了150亿平米的商品房。从2010年开始，全国每年房产销售面积每年就能满足3000万人的居住需求，2017年达到顶峰，全年销售商品房足够5000万人居住，如果按照户均90平米计算，全国大概有6亿套房子左右。 所以，照这样来看，我国并不缺房子，只是分配问题得不到有效的解决。 二、房价推高全是炒房客的锅？ 近日，经济学家马光远针对当前的楼市，发表了一篇《有没有“炒房团伙”这种物种?》长文，从一个全新的角度来解读我们眼中所谓的“炒房客”。 在文中，他这样说道，现在的人，只要提到高房价，大家便一股脑的把责任推给“炒房客”，然而真正的罪魁祸首在哪里，大家却不愿深究。 马光远指出，中国的房价既不是炒房客炒出来的，也不是中介和开发商炒出来的，因为在中国就不存在一个叫“炒房团伙”的物种。因为，在中国，供需决定不了房价，只有政策才行！ 小小金融认为，现在不少所谓的专家用供需关系来研究房价，这只是片面的推论，供需只能在一定程度上影响房价，并不能完全决定房价。 马光远表示，在房价上涨的背后，政策才是起决定左右的！相比去炒房客和开发商，土地财政、棚改货币化、户籍制度等因素对房价的影响更大，这是我国的国情决定的。房地产目前来看是经济的命脉，政府必须要牢牢的把它控制在自己的手中才行！
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