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全文共1882字，阅读需要5分钟 剧情总是会意外翻转。 就在大家都觉得北上深的强硬调控是铁板一块的时候，北京三个项目忽然突破了8万单价红线，拿到了9.5—11.3万的预售价格。 突破限价这种事，竟然出现在了调控漩涡的北京！市场不出预料地迎来了一票调控放松的呼声。上周五，股市的地产板块配合地上演了逆势涨停行情。 自“9.30”以来，北京楼市调控一直展露的是最肃杀恐怖的一面，在限卖和限买方面真正做到了无人能出其右。如果用“调控情绪指数”这一指标来衡量市场气氛，北京肯定能达到最高等级——10级。当然，像长沙、武汉、西安、三亚之流的，调控情绪指数只能在0—3级。一个城市，到底有没有勇气“自宫”，是要有产业底气的。 本来，北京这一“硬汉式”调控可以一直持续下去，但是，一个让XX很不高兴的事情出现了，那就是房价跌了。其实，自从去年的“3.27”调控以来，北京一些非热门地区就露出了下跌的颓势，到了今年下半年，全市范围内的房价普跌已是既成事实了。 在今年8月，最具风向标的西城房价就露出了跌相—— 中国房地产业协会数据显示，截至10月9日，近一个月北京二手房成交均价同比下跌6.06%。 房价下跌是必然的趋势。一万多套限竞房一齐面市，而限购和限贷没有丝毫放松，并且公积金政策还在大幅收缩。没有杠杆支撑的需求，根本就顶不住泡沫拱出来的房价。 这个世界上的真理其实并不多，但有一条放之四海而皆准的真理就是——哪个地方都怕房价跌。美帝同样怕，2008年房地产市场崩盘，一样诚惶诚恐地启动大量资金和政策救市。 北京房价开跌，干预一定必然。就像调控之初，为了控制飙涨的房价，用拖延豪宅网签的办法来平衡市场均价一样；现在房价下跌了，用放开豪宅价格的方式提升均价，调整一下市场预期，又有什么可奇怪的呢？ 这究竟代不代表放松了调控呢？鹰觅君觉得是肯定的。至少，这意味着北京的调控情绪由十级已经降成了九级。 有观点认为，突破限价仅仅只是为了消除开发商的“双合同”现象。 一般购买商品房，买卖双方会签订一份商品房预售合同；而“双合同”，是指开发商为了规避限价，在销售精装修住宅时，与购房者以备案价签订毛坯购房合同，再将高出备案价的部分以装修合同的形式签订。 “双合同”当然属于违规行为。往浅了说，是侵犯了消费者装修的选择权；往重里说，变相涨价是违反限价政策，挑战监管者底线。 按理，如果沿袭十级“调控情绪指数”，这类违规难道不该是重拳打击的对象吗？暂停网签资格、关闭售楼处等惩罚措施，不是早都得心应手。 如今，不但不惩罚，反而打开了一条放行的大道，难道这还不足以说明放松调控的事实吗？ 此外，继全国很多城市房贷和利率松动之后，北京的信贷形势也在变化中。一位中介经纪人告诉鹰觅君，现在按揭利率虽然没有松动，但放款速度明显加快。 经过几次降准后，银行流动性大大改善，如何尽快地把钱放出去，又变成了一大经营任务。放贷速度加快，一方面说明了银行对房贷这一优质资产的倚赖，而另一方面恰恰说明了上方的窗口指导正在减弱。这种事要放在调控森严期，就算有再多的流动性也不可能投向房贷。 这些都从侧面说明了，调控松动已是事实。 北京的松动是防止房价过分下跌，至于全国范围的松动则还是老问题——地方经济没有了发展引擎。 但是，官方腔调里一直都不承认放松这个事实，甚至还在佯装加码调控。为什么？ 鹰觅君觉得主要有以下三个原因： 稳定市场预期。经济过分向房地产倾斜的恶果，目前从上到下都已经领教了，如果上涨预期再度惹火了房地产，两年多来的努力将功亏一篑。 还在等待长效机制最后的定调。目前北上深调控尺度最大，基本都处于冰封状态，这不可能会长久坚持。在所谓的长效机制出台之前，对外口径一定不会出现太大的变化。 最后一个则事关政策威严。“房住不炒”是这轮调控的主旨，承认放松关系到权威和信用。 所以，未来就算放松的尺度越来越大，也不会出现在公开的腔调里，而且还可能用一些象征性的调控紧缩手段来矫正。 比如，近期关于一亿人口落户城市的政策，明显是促进房地产的措施；与此同时，各地关于取消预售制（对开发商是大利空）的讨论也在进行，但是否能全面落实，还是一个大大的问号。 当然，放开的步伐一定是边走边看、循序渐进，北京最重要的是要防止房价大跌。从这一点看，调控的天花板已经摸到了。 我们经常在采取应激式反应的同时，也总会给未来留下一些可能。北京为调整均价而采取的突破限价的做法，无疑也会牵动一丝投资人群的神经。 之前的调控完全锁死了房价上涨的空间，让投资投机人群打消了出手的动机；但现在不一样了，空间又出来了，他们会判断：只要买就不会跌，有的时不时还会涨。 总之，北京放开限价红线，是一个很重要的信号。至少，在防止大跌上，已经开始了行动。
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