房地产市场与宏观金融政策密切相关,利率调整对房地产企业、房地产消费者、房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响。
市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量。
银行将利率升高后，住房贷款利率会提高，房价在短期内受加息影响较小, 但未来房价增长将趋于平缓。
虽然利率调整并不能直接决定房价, 但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。
上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加, 这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度, 降低其购买力, 而购买力的降低必然会减少对房地产需求。
这种对需求的抑制作用将最终决定供给, 从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 使房价回归理性。
一线城市和部分二线城市，近期频频有新闻报道：房贷利率上调了！个别城市的首套房贷利率也比基准利率，居然上浮二成！
连小刚需们，也一脸懵逼了：难道国家不支持自住需求了？不是不支持，而是商业银行不想做赔钱的买卖呀。
过去半年多，银行间拆借利率与债券利率，都在持续上升。近日在北京开会，某商业银行的人说，他们行近期发的理财产品，利息已超过5%了。而五年期及以上贷款利率，只有4.9%，即便按基准利率发放个人房贷，也是亏钱的。
当时我问他，那以前你们七折、八折、八五折、九折放出去的存量房贷怎么办？他说：08年底至2010年上半年，按七折利率放出去的贷款，当前业主还贷的利率只有3.4%，你说银行惨不惨。
另外，近期国家加大整顿银行的力度、加速去杠杆，导致银行的资金面全线告急。央妈放了点水，缓解了一下流动性紧张局面，但并不解渴！
由于房地产业是资金密集型产业，货币信贷与资金，对于楼市的影响很大。这一点我很早就有深入的认知，因此在房地产短周期理论中，将“资金”作为与“政策”相并列的，是影响房价波动的最核心的两个变量。
虽说当前很多开发商仍然钱多、胆大、抢地王，但半年之后，他们就会感到捉襟见肘了。
对于购房者来说，感触最深的，应是贷款审批难，审批时间长，贷款利率上浮。
从全国数据来看，个人房贷的平均利率已经见底，反弹。去年下半年最低值为4.52%，今年一季度为4.55%，未来的走势，就是持续的攀升。（搜狐焦点盐城站）
