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一、 天气凉了，楼市也有些凉。 都说金九银十是楼市的销售旺季，但今年的金九，楼市销售很冷淡。 进入十月，很多地产商坐不住了，纷纷用打折促销来吸引购房者。 先是恒大，启动全国楼盘促销活动，推出国内全部楼盘8.9折，最低可至7.4折。 万科紧随其后，厦门万科白鹭郡推出百余套特价房，原价500万/套，优惠后为278到298万元/套，相当于6折大甩卖。 这么大的降价力度，万科的特价房当天就售罄了。 其他房企为了赶上金九银十的末班车，也纷纷效仿。 但是，降价也是把双刃剑，之前已经买了房子的业主不干了。 江西上饶碧桂园，把1万/平米精装修，降到7000元/平方米毛坯，引起大量业主维权，打砸售楼处。 上海浦东惠南碧桂园南郡，一夜之间均价从3.5万元直接降到2.6万元销售。业主很不满，于是开始拉横幅维 权，要求补差价、送车位或全款退房。 二、 现在，楼市究竟是什么样子，咱们去中介走一走就知道了。 前两天，我的一个朋友想置换房子，让我陪他一起去看看。 其实他并不打算现在买，只是最近谈了一个女朋友，进展顺利的话想一年内结婚的，所以婚房也必须开始考虑起来了。真是一个有责任心的好男人！ 我们先在网上看中了一套房子，联系了中介约定好时机去看房。 当然，网上的价格会比实际价格低，这是中介吸引客户看房的小伎俩嘛。 见到中介后，他最关心的问题是，我们是置换买房还是直接付首付。 有什么区别吗？ 他告诉我们，如果是置换的话，中间有个时间差。按照现在的行情，先把房子卖了，再去买心仪的房子，置换的周期快的也要半年，要是慢的话拖一年也正常。 中介小哥还说，最近二手房成交量下降得很多，公司很多业务员都被降薪了，日子不好过啊。 后来陪朋友看的那套房是不错，只是我们没打算现在买，也没和房东砍价了，要真的好好谈，降个10%也是没有问题的。 回来后，朋友打算先要把自己的房卖了，卖个好价钱，然后手握现金，这样才能掌握主动嘛。 三、 大伙都知道，这周美股暴跌了。 周三一天，道琼斯大跌3.15%，美股一夜之间总市值蒸发8.7万亿。这还没完，周四继续大跌2.13%。 美股大跌有很多原因，其中和最近的美国国债收益率上涨有很大关系。 其中10年期国债收益率上升至3.2%以上，刷新了七年来的新高。 美债收益率，作为全球金融市场的定海神针，它的波动会传导到所有金融资产上，包括股市、汇市、楼市等。 美债利率的上升，也预示着美国可能会继续加息。这代表了投资其他金融资产的机会成本增加了。 股市和债市是存在竞争关系的，当美债的利率升高了，更多的资金会选择从有风险的股市流出，投资到没什么风险的债市。 要是美债收益率继续维持在3.2%以上，那对全球的金融资产都会造成很大的压力，包括中国楼市。 我们现在处于尴尬的境地，如果选择宽松，那么人民币将进一步贬值，这样遭殃的不仅仅是楼市，影响更大的是人们的生活。 要是选择紧缩，人民币稳定下来了，那么楼市又会承受压力....... 楼市现在真的是压力山大了。 现在的经济形势不好，不仅楼市，股市、网贷、币圈，没一个不凉的。 毕竟，秋天来了，冬天也不远了......
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