|
政策方面，广东省房协发布的一份通知中关于“逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”的内容引起了极大的关注。广东省房协相关人士回应称，正在征求意见过程中，是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究；此外，北京方面，从9月17日开始，北京的市管公积金将“认房又认贷”，同时缴存额度与缴存年限挂钩。 《取消商品房预售制度? 广东省房协：只是征集意见而已》 9月份，广东省房协对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》中关于“逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”的内容引起了极大的关注。广东省房协的相关人士表示，目前通知正在征求意见过程中，是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。 《北京出台公积金新政：贷款额度与缴存年限挂钩》 北京住房公积金管理中心对外发布相关通知，根据最新的公积金贷款、提取政策，从9月17日开始，北京的市管公积金将“认房又认贷”，同时缴存额度与缴存年限挂钩。 《发改委：逐年淘汰有房地产化倾向的不实小镇》 国家发改委的一份通知指出，在现有省级特色小镇和特色小城镇创建名单中，逐年淘汰住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇，政府综合债务率超过100%市县通过国有融资平台公司变相举债建设的风险小镇，以及特色不鲜明、产镇不融合、破坏生态环境的问题小镇。 【市场】 市场方面，9月份中国城市租赁价格指数已连续6个月出现同比下跌态势；库存方面，百城住宅库存已连续37个月同比下跌；国家统计局数据显示，前8月全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%；商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%；商品房销售额89396亿元，同比增长14.5%；8月份70个大中城市中67个城市新房价格环涨，仅厦门1个城市下跌。 《全国租赁价格指数连跌6个月，这一次北京也不能“幸免”》 中国房地产测评中心近日发布的《2018年9月中国城市租赁价格指数报告》显示，9月中国城市租赁价格指数为1045.2点，较上月下降0.7点，环比下跌0.07%，同比跌幅0.46%。从全国租赁交易价格指数表来看，该指数已连续第6个月出现同比下跌态势。[详情] 《房地产市场短期延续降温迹象》 国家统计局数据显示，1-8月份全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，增速比1-7月份回落0.1个百分点。商品房销售方面，1-8月份商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，增速比1-7月份回落0.2个百分点。商品房销售额89396亿元，增长14.5%，增速提高0.1个百分点。分析人士认为，尽管房地产相关指标同比仍处于增长态势，但主要数据在年内属较低水平，房地产市场短期显露出降温迹象。 《67城房价上涨、销售破记录，调控仍将加强》 国家统计局数据显示，8月份67个城市新建商品住宅售价环比上涨，仅厦门1个城市下跌，整体上，一二线城市总体平稳，三线城市有所上涨。 《百城住宅库存报告：香河、厦门高企，三城存销比低于3个月》 上海易居房地产研究院发布的《100城住宅库存报告》显示，根据8月库存数据，当前百城住宅库存已经出现了连续37个月同比下跌的现象，其中有65个城市的库存规模低于去年同期水平。 【土地】 土地方面，易居研究院的一份报告显示，8月份40个典型城市土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低。此外，针对土地供应市场一些屡禁不止的现象，自然资源部、住建部分别发文出手整治。 《降温！土地溢价率创39个月新低》 上海易居房地产研究院发布的《2018年8月40城土地市场报告》显示，8月份40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨，年初累计土地出让金收入同比增幅收窄，土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低，多项指标增幅有所收窄。[详情] 《炒地皮屡禁不止，多部门再出手整治囤地》 土地供应市场怪状屡禁不止。一方面地方和企业时常诉苦缺少土地供应，另一方面官方数据却显示有大量土地闲置“睡大觉”。对于这一顽疾，自然资源部、住建部分别发文出手整治。 【金融】 金融方面，自上半年以来，各地严格执行调控措施，全国房价保持平稳。首套房贷款利率平均水平虽然依然“坚挺”，但一直维持在小幅上涨的态势。 《全国首套房贷款利率微涨，政策仍以偏紧调控为主》 融360监测数据显示，8月份全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率的1.161倍，环比上升0.35%，同比去年8月份5.12%的利率上升11.13%，这也是2017年1月份以来连续20个月上涨。 【企业】 企业方面，克而瑞研究中心公布的数据显示，前三季度TOP100房企整体销售规模近7万亿元，同比增长39.6%。从房企拿地情况来看，土地市场已经出现“转冷”信号，在市场回归理性之下，房企拿地也愈发谨慎。此外，在万科召开的秋季例会上，现场一张“活下去”的照片被业内广为传播，这次会议内容也成为了房地产界9月的热点事件。 《2018年1-9月中国房地产企业销售TOP100》 克而瑞研究中心发布的《2018年1-9月中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，前三季度，TOP100房企整体销售规模近7万亿元，同比增长39.6%。门槛、集中度进一步提升，达历史新高。第三季度规模房企数量进一步提升，全年千亿房企数量或超30家。[详情] 《2018年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100》 克而瑞研究中心发布的《2018年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜显示，三季度土地流拍增多、溢价回落、地价下降。种种迹象表明，土地市场已经出现“转冷”信号，房企拿地也愈发谨慎。 《一声“活下去”，行业入“秋”还是入“冬”？》 万科召开的2018年秋季例会，引发了市场的广泛关注。由于会议现场的一张“活下去”的照片广为传播，这次会议迅速成为中国房地产界的热点事件。 【测评】 测评方面，9月份在杭州举行的“2018中国房地产企业品牌价值高峰论坛暨房企品牌价值测评成果发布会”上公布的2018中国房地产开发企业品牌价值50强榜单显示，中海、恒大和万科分别以586亿元、483亿元和440亿元品牌价值，继续蝉联2018中国房地产开发企业品牌价值排行榜前三强。 《2018中国房地产企业品牌价值50强揭晓，品牌效应持续放大》 9月18日，“2018中国房地产企业品牌价值高峰论坛暨房企品牌价值测评成果发布会”在杭州举行。本次测评成果发布会上发布了《2018中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，及2018中国房地产开发企业品牌价值系列榜单。其中，中海、恒大和万科分别以586亿元、483亿元和440亿元品牌价值，继续蝉联2018中国房地产开发企业品牌价值排行榜前三强。 【声音】 市场声音方面，聚焦9月，业内专家、学者，以及品牌房企高管相聚杭州，分别就未来的宏观经济形势、房地产政策走向，以及企业品牌建设等方面展开交流。同时，部分来自浙系的房企优秀代表，以及优秀供应商品牌企业代表，一起探讨的浙系房企崛起的核心秘诀，以及他们对未来市场形势的判断。 《从贸易战到房地产税，再到楼市前景，大咖集结杭州都说了啥？》 9月举行的“中国房地产企业品牌价值高峰论坛”上，业内专家、学者，以及品牌房企高管相聚杭州，分别就未来的宏观经济形势、房地产政策走向，以及企业品牌建设等方面展开交流。 《浙系房企崛起的秘密究竟何在？》 一直以来，浙系房企身上都有着鲜明的特点。最近几年，随着整个浙江市场的启动，浙系房企不断焕发他们的活力。那么，浙系房企崛起的核心秘诀是什么？他们对未来市场形势又是如何判断的？ 《尹中立：股市为何对商品房预售制度反应如此敏感》 中国社会科学院房地产研究中心主任尹中立表示，在预售制度下，一旦出现开发商违约而引起群体性事件，政府承担的风险较大。而开发商分享了此制度的大部分收益，因此，政府有必要强化对此制度的监管，乃至取消该制度。 | 
