“降价”、“抛售”、“急卖”…… 今年以来，新房市场的日子并不好过，这些词汇也相继出现在一二线城市的二手房市场，就连三四线城市也有所波及，二手房跟新房一夜间成了患难兄弟。
一边是成交量下跌，一边是市场均价看涨，二手房真的有价无市？ 开发商累了，置业顾问穷了，中介倒闭了，房东攥着的“金山银山”都变“土山”了？
房产圈怪相频出，楼市盛极而衰？
本期，搜狐焦点推出“买卖泡沫”主题系列稿，为你揭秘真实楼市。
说好的躺着卖房，你却在开盘现场发传单？
说好的一起白头到老，你却先焗了头？
二手房跳楼了
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前两天，江湾城154平二手房800万成交的消息轰动了媒体圈，单价5.2万，成交周期5天，相比5.4-5.5万/㎡的市场均价，该房东是十足良心价出售！
而我有位朋友就没这么幸运了。以前，她总是以炒房为己任，每天游走在各大神盘之中，“我也算半个地产人了，南京哪个区近期有什么房子卖我全都了如指掌”，这句话曾是她的口头禅。
如今，这“半个地产人”却在降价甩房，半年内主城一套学区房降价10万至今未“抛货”。“炒房热的时候，买房群里可热闹，现在连续几周也没人说话，大家都忙着去库存”，她只想把房子变现。
我最近在朋友圈看到一些中介也在卖力吆喝，“总价最低”、“收益高”、“只卖一周”、“低于市场价”、“直降X万”、“送设施”等字眼着实吸引人，诱导性词语的背后是二手房成交的惨淡。
房东飙演技了
▲▲▲难道楼市低迷，房东的心态真的崩了？这些说好“炒房致富”的人们，在当下到底怎么看市场的？
“我买房都是在私人飞机上指点江山的，我的梦想是家遍天下，家怎么会卖，不缺钱！”
总有一些“房东”大佬是在一旁笑看市场的。之前认识一个BOSS，他就是一边看看世界，一边买买房。“我买房是为了和家人旅游的时候有歇脚的地方，也可以看做是一点小投资，现在全球二手房市场都处于疲软状态，我并不care。”
“人民币贬值，P2P暴雷，我的钱无处安放，不如把房子租出去赚点买菜钱咯。”
现在的人投资无门。邻居家的老李在南京有五处房产，看到同小区的有些户主在降价卖房，他十分淡定，“房子放那好歹能看得见，08年的危机都挺过来了，还怕18年的风暴么？房价不过是在做俯卧撑罢了。”
“我不看好现在的楼市，地价下跌、土拍流产、新房堆积，开发商挖空身体搞优惠还是竹篮打水一场空，保价卖房已是痴想，卖一个亏一个才是市场现状。”
W先森说，市场不景气，早卖早止损。“反正我心态是崩了，不把房子卖掉都愁的睡不着觉，万一真要交起房产税来还不完蛋，我提倡，房住不炒，给刚需留点机会吧。”
“特立独行，大家降价我抬价，指不定有眼睛不好的暴发户免邮下单！”
我的一位前同事也是醉了，一套两室的房子硬是挂牌高于市场价。“已经好几家中介打电话劝我降价，我偏不，一般人都习惯买涨，房子挂那么低还以为出过什么不好的事呢！”
她告诉我，她这是两手打算，一方面存在侥幸心理，万一房子被看上她就狠赚，另一方面，如果一直卖不出去，她就送车库，等有人约谈再降价。
“我不急着用钱怎会挥泪甩卖，这边都摇号选房了，资金实在周转不过来。”
吴女士参加完城北某学区房的摇号，便来到中介忍痛割爱建邺一套二手房，希望一周内找到接盘侠。
原本报价已经是市场底价，可上门看房的人并不多，她主动找中介降价10万，好不容易约谈了，买房人还是嫌价高，吴女士一降再降，最终加起来降了20万才成交。
“我们全家下个月要移民，房子挂了两三个月还没动静，时间太紧迫，只能降价卖，赚多赚少罢了。”
“我就算便宜卖了，回到老家，依旧是全村首富！”
某中介小哥哥最近在朋友圈刷屏了“房东移民，劲爆甩房”，他告诉我，房东一家急着出国，已经低价出了两套房子了。
像这样的例子不多见，类似“卖房回乡发展”的倒是碰见不少，“年轻人在南京压力大，想开了把这房子卖了回家就是暴发户，我有个客户就是的，回到马鞍山立马买了两套房子还存了钱讨了媳妇。”
旁观者清
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除了南京，各地“降价甩房”的案例屡见不鲜。我和一些中介人员聊天，他们给我看了最新数据：2018上半年南京二手房成交35763套，环比下跌14.7%，同比跌幅28.2%，成交达近3年最低值。
（来源：易居房友）
中介告诉我，有人降价也有人涨价，房子最终的成交取决于很多方面。网上很多二手房降价可能是虚假房源。有些中介靠这种关键词博眼球，一旦有人咨询，便谎称房源已卖，转而推荐别的房子。
“我手上降价的房源多是因为户主想投资新房又手头缺钱，除非楼市崩了，不然不可能出现大规模亏本甩卖。非常时期考验的就是心态，当初那些痴迷炒房的人心态先崩了。”
有业内人士认为，这波楼市风暴最大的受害者就是那些高总价、高利息买房的人。看到楼市低迷，手上库存积压，加上国家政策，一时间只能跟风“抛货”。
但，也有人认为，市场还是向着平稳的方向发展，不会出现大起大落，因为它有真实的需求。
对于现在的二手房市场，你有什么话想说吗？
