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自去年年底以来，一直处于低迷的楼市在刚刚过去的8月狂欢了一把后，原以为会再次开启疯涨模式，谁知下一秒便又回到了原轨。 9月上半月，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比8月上半月增长1%，可谓趋近零增长，这样的行情只能用“平淡”二字形容。万科董事会主席郁亮已经在其内部例会上明确指出，房地产行业真正的转折点已来，楼市的需求急剧消失，开发商面临去化压力。就在刚刚过去的中秋小长假，泰禾集团旗下的合肥院子选择将某栋某个户型降价4000元/平方米促销，但随即引来老业主集体维权。 另外，今年以来，全国土地流拍已超800宗，土地流拍宗数呈现逐月增多的态势。再加上今年6月以来住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。“金9”变成“冷9”。 任志强在9月初在一场业内研讨会上表示，2019年的楼市走势可以用“有钱也买不到房”来形容。果真如此吗？ 大家都知道，如果某一个市场，价格处于历史最高位，无外乎两种可能。一是继续往上涨，一山还有一山高，达到另一个更高的高峰；二是涨不上去了，要往下跌。不过，如果判断某一个市场是否已经处于高位，已经有不健康的迹象，最好的办法决不是让它继续涨得更高，因为“爬得越高，跌得越惨”。但是，即便各种楼市衰退消息同时袭来，大家传言的崩塌暴跌也不会发生的，或者说是不允许发生的。 因此，对当前的房地产市场来说，如果你不想让它涨得更高，也不想让它下跌，则最好的办法就是平稳发展，可以说是横盘，但准确来说应是未来几年，中国楼市将是一条“滞胀”发展之路。 也就是说，上涨的可能，尤其大幅上涨的可能，基本上没有了。这一点，万科董事会主席郁亮在万科南方区域9月月度例会上讲话的讲话便可以印证：房地产行业的转折点已经到来，在社会迎来全方位转折的背景下，所有行业无一幸免。我们要把“活下来”当做基本要求，也是最终目标！ 如果你细心研究调控政策的话，你会发现这也正是今年政策调控的基本方向。 那么面对“滞胀”，我们买还是不买呢？ 对于投资者来讲，你想通过投资房产达到资产短期内大幅增长，乃至翻翻，这样的机会窗口期，此后就难有了。所以，你需要调整自己的投资回报率的预期。不过，如果你钱多，砸在房子这里也是可以的，至少可以保值。自从1987年有官方的房价统计数据以来，中投君算了一下，年平均回报率约10%(未扣除通胀)，未来三五年，去哪里找这样的资金回报率呀。当然也要做好心理准备，过去30年的商品房市场之路给我们的经验是，楼市一旦低迷起来，持续5年左右也是正常的。所以，那种一个锅盖用来盖几口锅的事情，3年前可以做，10年前可以做，15年前可以做，接下来三五年不要做。 而对于自住者来讲，如果你现在买好了，接下来虽然说大涨的机会很少了，但是呢，大跌的机会也很少。不至于把钱砸进去，没过多久就大亏，搞得要去闹人家的售楼部。如果你现在不买呢，也不至于错失机会。你接下来还是可以以相对差不多的价格，买到同样水准的房子。因为，政府会管控房价，也会持续推出土地。更重要的是，和你来抢房子的人，会越来越少。 来自于：搜狐焦点北京站 | 
