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回顾北京别墅市场20余年发展史，由地段位置和居住形态的演进中，不仅折射出经济的变迁、市场的波动、客群的更迭，更清晰地揭示出未来的趋势与风潮。 1 城市别墅的兴盛 北京别墅发轫于近郊，却兴盛于城市。 十年前，别墅基本分布在五环外，六环边，使得别墅一直是楼市的边缘产品。 最近几年，普宅开发不断向外迁移，与此同时，别墅却在向内城进发，当二者之间地段位置的差距逐渐弥合，别墅的产品优势愈发得到强化和凸显。 正是因此，十年后的今天，当北京高端改善需求爆发的契机到来，唯有作为第一居所的城市别墅，从产品形制到生活形态，均与客群需求紧密契合。 同时，城市核心区土地的日渐稀缺珍贵，房企开发高价值产品的诉求下，城市别墅逐步由边缘进入主流，代表着塔尖阶层的生活理想和消费趋势，并成为决定楼市走向的一支重要力量。 2 居住方式的回归 客群的年轻化和财富的透明化，注重审美品味，追求品质与舒适的居住真谛，强调功能和细节，由炫耀消费到回归本真，体现出中国塔尖阶层在经济高速发展过程中，由物质到精神的转折与升华。 别墅的合院形制应运而生。户型平面的凸凹变化，别墅采光面得以增加的同时，还保障了居住的私密性，也令居室功能空间的规划更为丰富多元，并进一步向个性定制的方向演变。 层次丰富、大小不同的院落和露台，兼顾不同功能，让包括客厅、老人房、卧室在内的每一个空间，都能与室外的景观环境发生联系、有机融合，兼顾礼序与生活的需要，营造出1+1>2的空间效果。 地下空间的极致应用，是合院产品的核心价值。通过下沉庭院、采光天井，将原本的地下生活辅助空间转变为承载重要的起居活动与个性化兴趣爱好的场所，强化实用性和居住的体验感。同时，拉大地下面积的层高，丰富功能模块，设计图书馆、收藏间、影音室、工作室等主题空间，用高挑空体现出仪式感与互动性，为购房者带来极具想象力的生活场景。 可以说，文化的自信与复兴，带来了传统居住方式的回归，中西方建筑精髓的吸收与扬弃，淡化了别墅的风格流派，推动了别墅产品设计与功能规划的传承创新，也就此赋予了合院别墅更持久的生命力。 3 定制时代的懋源IP 凡是面向金字塔尖人群消费的产品大多蕴含“定制”元素。比如财富阶层在资产配置、健康医疗、旅游出行等方面，通常会寻求专业机构度身定制方案，一方向更贴合财富家庭的需求，另一方面也是身份地位的象征。而建筑作为生活的容器，能够满足财富阶层个性需求的“定制”的家，才是城市隐贵们的心之所向。 近日，北京三环内纯质别墅社区——懋源·璟岳推出合院产品样板间。多年来，懋源地产始终专注于“为特定阶层定制豪宅”的信念，定制具备世界视野的中国建筑。 定制，意味着沉淀与深耕，代表着专属与不同。面对三环内城的珍稀地段，懋源并未急于开发，而是遍请大师潜心研发产品。在地产业内熟知的王大君、邱德光、毕达宁、戴昆和Sissi等设计大师的手笔下，懋源·璟岳仅70席的三环内城墅区精心雕琢的产品令人惊叹。  上周推出的合院别墅样板间中，充满时尚和艺术气息的现代摩登法式风格，传递出精美雅致的法式浪漫气韵；对产品空间的极致追求，体现出懋源“臻于极致、专于定制”产品理念的继承与发扬。 懋源原创性地引入“功能分层化”设计： 主人起居层南向面宽7.1米，层高4.5 米，整层空间约93㎡，用极致的空间尺度打造巅峰人居；  家人起居层是每一位家庭成员的专属天地； 巅峰圈层社交层拥有7.5米的南向面宽，层高4.5米，以139㎡的恢弘尺度打造内城会客厅，定制顶级阶层的社交圈；  层高4.5米的景观庭院层整层面积达到奢侈的182㎡，在寸土寸金的三环内城，体现超越顶级会所的仪式感；   圈层生活娱乐层的层高达4.8米。汇聚约70㎡定制级私人影院、约60㎡酒吧，以及酒窖等顶尖多功能娱乐设施，全面超越市场标准，形成了独有的懋源IP。 城市、合院、纯墅、定制，四个关键词，正在重新定义顶豪别墅。 | 
