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今年上半年，万科取得了不俗的业绩。8月21日，万科公布的2018年半年度报告显示，上半年销售金额超3000亿元，营收同比增51.8%，净利超过了90亿元。另外，上半年万科将租赁住宅确立为核心业务，长租公寓业务已覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间。 积极拓展租赁业务 半年报显示，万科核心业务稳步增长，上半年万科实现销售金额3046.6亿元，实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。 除核心业务外，万科围绕美好生活积极拓展其他业务。2018年万科将租赁住宅业务确立为核心业务，累计获取房间数超过16万间；5月，万科物业联手珠海横琴试点“物业城市”；7月，万科物流仓储服务业务通过并购方式获得太古实业有限公司旗下7座冷库，实现了对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖。 2018年上半年，万科房地产开发业务实现销售面积2035.4万平方米，销售金额3046.6亿元，在34个城市的销售金额位列当地前三。公司坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”，上半年所销售的产品中，住宅占比85.9%，其中144平方米以下的中小户型住宅占比91%。 对于未来项目储备，万科坚持审慎、稳健的投资策略，项目资源满足持续发展需要。半年报显示，上半年万科获取新项目117个，总规划建筑面积2049.1万平方米，与上半年销售面积基本持平。公司在建项目总建筑面积约8187.6万平方米；规划中项目总建筑面积约6081.6万平方米。 2018年上半年，继房地产开发和物业服务之后，万科将租赁住宅确立为核心业务。万科致力于成为全球领先的租赁住宅企业，2014年以来积极布局长租公寓市场，当前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服务式公寓三类产品，为不同阶段客户提供长期租住解决方案。截至今年6月30日，万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。 稳健经营 在2018年中期业绩推进会上，万科总裁、首席执行官祝九胜谈道，万科把住宅租赁作为核心业务，是从2012年开始一直到今年初战略的自然延伸，坚持为大众服务、为普通人服务。万科租赁会不忘初心，满足城市新进入的一些人，为他们提供有尊严、能够融入城市、高性价比、有一定舒适度的租赁住宅。“从资本回报来说，我相信媒体朋友比我们从业者还清楚。” 对于市场上普遍关心的房租问题，祝九胜表示，最近这一两年确实有一些资本、机构介入了这项业务，但从目前的情况来看，机构在里面的占比非常低，中国最高的城市机构渗透率5%，一般城市2%都不到。 关于市场上对于机构拉高房租的质疑，祝九胜表示，对于租赁业务，首先要明确这是一个正确的方向，是我们的主航道。一个新生事物会面临种种问题，有人提出质疑，肯定有一些遗憾、不足，大家在观察它的同时，需要有一定的耐心。也希望媒体朋友发现这些问题及时告诉我们，及时改正。 上半年，在房地产市场融资环境持续收紧的情况下，万科坚持稳健经营，保持了良好的财务、资金状况和行业领先的信用评级。截至6月底，万科持有货币资金1595.5亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和609.8亿元；净负债率32.7%，继续保持在行业较低水平。上半年，国际评级机构标普、穆迪和惠誉维持万科“BBB+”、“Baa1”和“BBB+”的长期企业信用评级，评级展望均为“稳定”。 良好的财务、信用状况使万科发行的债券在趋紧的融资环境下仍获市场认可。截至本半年报发布，万科已先后完成五期超短期融资券发行，票面利率区间为3.25%-4.6%，位于同期发债利率低位；8月，万科完成15亿元住房租赁专项公司债券发行，票面利率4.05%，创2017年以来房地产企业公司债发行利率新低。
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