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上海“工行、农行首套房利率95折降至9折”的消息，传遍了朋友圈。 有粉丝问我，是不是预示着买房的最佳时机到了？ 诚然，这则消息的影响力，比起前几日广州、南京等地贷利利率下降5%有过之而无不及，因为这次消息的发源地是中国最大的金融中心啊！作为中国经济的标杆，或多或少都对全国的走势有些影响，所以这也就难怪粉丝会有这样的想法了。 然而仅一日的功夫，上海房贷利率在9号媒体报道出现9折后，10日再次反复，再回到了95折。尽管如此，但上海的房贷利率依旧给广大的人民群众带来了一个良好的势头。 为什么这么说呢？ 首先，上海的利率一直以来都是全国最低的，从下图首套利率最低值排名中，我们就能看到上海的首套房贷利率为5.16%。作为一个具有最低利率的一线大城市，上海不论是不是恢复之前，依然首套房贷款有一定折扣，而更多的城市不仅仅没有95折，基本都在上浮10%，部分三四线城市甚至上浮到了20-30%。 究其原因，我们还要从近两年上海的房价说起，这两年上海的房价可以说是非常的稳定，且有了不同程度的下调，此次上海的这一行为，也就预示着用房贷利率大幅上浮来调控房价的论调可以休矣。 还有一点很重要，那就是伴随着南京、广州的利率下调，银行审批时间和放款时间也大大缩短，有很多银行已经把时间压缩到1个月内或更短时间，这个和2015年救市时的贷款周期有点接近了，这个可不得了，不但送水了，而且流速加快了。 其次，据统计，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨。同时，我们也能很明显的看到，首套房贷利率虽然在上涨，但幅度已经是越来越小了。 也就是说未来几个月，如果房贷利率涨幅继续缩小，那么房贷利率将很快见顶！ 当然，如果单单看广州、南京等地的贷款利率下调，来去判断整个房地产的走向，多多少少存在着不准确性。毕竟这些也只是影响楼市变化的一个因素而已，接下来，如果在此基础上其他政策打开了缺口，那么我们才有可能真正预测得到房地产的真正走势。 房地产长期走势不好预测，但是短期内的判断还是可行的。众所周知，最近的大环境是“货币政策宽松、财政政策更加积极”，8月7日住建部继续表态:楼市调控不力（地方），坚决问责。可见，国家对房地产的调控是相当明确的，那就是打击投机，那些快进快出的炒房生意在2018年成为了绝唱。 整体而言，虽然楼市政策仍然比较严，但是需要提醒的是，房价下跌除刚需之外其他人是不愿看到的，因此我们也不能期望这种事情发生。所以，对于刚需来说，在当下利率下降的背景下是一大利好，再没有比现在更适合的时候了，真正的刚需还是不要再纠结了！ 最后，还有一个被我们遗漏的重要消息。据不完全统计，今年前7个月全国有800宗土地流拍，明显开发商拿地热情不再，未来2年新房供应会有所下降。所以，这也就不难理解半个月前任志强说的那句“明年你可能有钱也买不到房”的真正含义了。
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