贷款买房的，或者租房的，可以注意了：有一项利好就要来了。 媒体报道指，6月19日，《个人所得税法修正案草案》（下称《草案》）提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。 《草案》公布的内容中，有许多利好受到泛关注。利好包括：个税起征点从3500元提高至5000元；新增子女教育、住房贷款利息和住房租金等专项扣除。 其中住房贷款利息和住房租金专项扣除，跟购房者与租房者有关。 既然有关，就有猜想。猜想中最大胆的就是：会不会影响房价？ 目前，一二线热点城市的房价仍处于高位，其中机构的数据显示，至5月份，二线城市整体房价均价站上一万二关口已经连续九个月了。三四线城市则站在整体房价均价的万元以上关口。 连续一年多的楼市调控，其追求的目标就是令房地产市场稳健，挤出投机成分，降低房价波动。但是房价已经处于较高的水准，刚需及改善型需求贷款买房，月供的压力已然不小。 此外，未来中国建立的房地产长效机制，亦以“租购并举”为指向。个税改革实际为贷款购房者有所减压，也租房者释放出红利，从这个意义上讲，楼市与租房市场均产生令人鼓舞的正向能量。 税改消息传出后，就有人计算了贷款购房者的减压幅度。具体为，如果家庭月入2万元，20年每月1万的房贷月供，那么个税差不多可以减少2000多元，相当于月供减掉了两成。 月供一下子减了两成左右，这应当是骆驼持续承受重压下，一种难得的释放。 当然了，租房市场也有反应。税改消息传出后，也有房东在嘀咕：以后出租房子是不是要给发票了？ 总之，购房者与租房者，都会在这次税改中获得红利。 至于这个红利会不会像人才政策、摇号购房那样，引得房价预期的高涨，还有待政策真正落地后的观察。 各种议论中，我们还是认为，房地产市场要平稳、健康，最大的敌人的还是高房价预期，有这种预期存在，任何风吹草动，楼市都会有些非健康的反应。 这是因为，过去20年的楼市黄金期，让不少人相信房价不可能会跌。而且这种逻辑现在依旧牢固地存留于一些人的价值判断里。 房价，确实不应当再高下去了。楼市调控，调的就是房价预期。
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