楼市有回暖迹象了！近日，来自思源地产市场发展部统计的数据显示，作为全国楼市调控风向标城市的北京，二手房市场似乎出现了回暖迹象，4月份，北京二手房成交量为14964套，创下近12个月以来的新高。而这个数据，环比3月，北京二手房成交面积，则是暴涨了60.9%。 尤其是，在刚刚结束的五一小长假，北京的二手房市场还在延续销量暴涨势头。据悉，在4月29日至5月1日这期间，北京的二手房销量达到了283套，相比前一个清明节，暴涨了76%。 对此，来自思源地产的首席分析师郭毅表示，此次北京二手房市场出现的大幅上涨迹象，主要是有3方面的原因： 其一，即将上市的限竞房明确了“5年限售”的规定，且需在限得分户不动产登记证或契税完税凭证后，将限竞房的产权锁定年限拉长到最少8年，房产的流通性大减弱。 因此，在这种情况下，很多投资客绝对新房没有二手房有灵活的变现能力。所以，一经对比二手房成为了最好的选择，促使近段时间北京二手销量升温。 其二，北京各区陆续颁布的新一年入学政策，其中教育强区的学位资源有限，多与户籍、房产绑定，这些政策的趋严，让不少想买二手房得刚需，真正下了决心，而且这种需求甚至是不断的上升。 其三，也是最主要的一点，就是北京二手房价的调整到位。由于最严调控政策的影响，很多购买二手房的改善家庭基本失去了购房杠杆，所以，在最严调控期间，需求是不断的减少，从而导致北京二手销量重挫。因此，在这种情况下，北京二手房房价普遍下降15%至20%。而现在随着价格回调后，北京二手房的价值重新被购房者发现和认可，这就直接造成了北京二手房成交上涨的根本原因。 此外，郭毅还表示，未来决定北京楼市走势的关键点就在于二手房和限竞房，现在二手房销量的回升，再加上限竞房的开闸，北京楼市正在打开最佳购房通道，届时很多持币观望的购房者将被激发。而北京楼市，借此将迎来真正的销量复苏。
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