房贷按揭利率，如果突破6%的话，相信炒房的人数一定会下降，刚需一族购房者，可能会更加的理智，会回归到一个相对平稳的时代，这是从供需上来理解的，至于房价会不会下降，个人持有保守态度，估计不会，理由呢，有的能说，有的不能说，暂且就不说那么详细了吧！ 房价的涨幅取决于什么，很多人都没有高明白，还有就是它分为长期的，短期的，等等； 首先，房价长期的增长与否，一定取决于经济走势，不用质疑，哪怕是政策绝对开放，市场也会自动调节，例如美国的房价，一直与GDP保持平行增长，一般每年也就是4%左右的涨幅，日本也是如此，98年大萧条之后，房价一落千丈，但是经济稍微好一点，这不最近，也还走势稳定； 哪怕是一个地域，一个城市，房价也是绝对的和经济挂钩，这也是为什么北上广深的房价是三四线城市的几倍，甚至十几倍的一个重要的原因，那就是因为这些地区的经济走势一定强势！哪怕是京津冀，长三角，珠三角的周边城市，辐射的也会比较强势，这就是房价经济辐射力的效用！ 其次：房价会和金融政策有关系，例如降准，降息，降首付，补贴等等，这些都会起到短时间交易量增加的作用，顺便炒房的人多了，制造了很多的的房价上涨假象，导致激发了很多人买房； 但是这些政策，不会无限制的支持，这不今年又开始限购，限售，加息，审核严格等等，这些都会短时间起到一些促动作用，从一个10年为一个阶段来看，这都不是事，为什么呢？ 房价本来就应该，并行与经济共增长，我们的经济增速是多快，2017年很差了，也在6.8%吧？ 房价本来就应该增长6.8-8%左右，就正常了，关键是平均数，我们的房价远远没有涨了那么多； 阿永哥点评： 一是利率会使得购房群体不再盲目的去抢房，因为投资，炒房的人，在理智的思考之后，才留给了市场更加理智的回应，抢房有什么好处，买不到自己如意的房子，最后全是怨言，后悔！ 买房应该怎么买，房子萧条的时候，可以挑一挑，摘一摘，选择最好的房源，那些一般的房源留给开发商降价后卖给，那些稍微低端的人群，这也是市场调节，一哄而上，差房子卖的好价格，真的都是不理智的； 二是不要揣摩放假下跌，那都是意淫，这关系到大的战略，政策是不允许的，所以理智的消费者，会在需要买房的时候，果断出手，而不是抢房，最后搞得全部都是不满意，何苦呢？ 刚需族，有能力的还是要早买房，特别是大城市，迟早还是个涨价，为什么呢？ 如果中国和全世界的发展是一个格局，那么未来会催生更多的大城市，这些大城市会汇聚全国60%的人口的时候，就像一个湾区，一个特区，一个城市群，房价不涨才怪，那些三四线城市，如果再搞一些特色小镇，没准有钱人，就跑到哪里去了！ 毕竟他们有条件来回穿梭，关键是他们需要幽静的地方，好好的思考点，大事！ 这个世界，房子的轮换，也需要来回的轮回？
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