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2018年注定成为重要的变革之年，从社会到房地产市场，都将迎来前所未有的变化，而这种房地产的变化，则是从国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个坚定的思想定位后，无论是调控还是买房的逻辑都出现了巨大变化，甚至有些地方是颠覆性的，比如人们的住房观念、投资观念。 中国房地产市场的拐点来了吗？ 4月11日中午，博鳌亚洲论坛年会以“楼市：这次真的不一样”为题举行分论坛，对房地产、楼市话题展开讨论。专家认为，中国房地产市场已经到了一个要拐的点。安家融媒认为，论坛主题用“这次真的不一样”，也足以说明大家对楼市变化已经非常明确，而重要的是哪些方面会巨变呢？ 1、国家对“房住不炒”的重视程度超出以往 如是金融研究院院长、首席经济学家管清友谈及当前的房地产行业表示，需要从两方面看现在的市场，一方面是政策调控力度和以往经历的政策周期大不一样，另一方面是行业整体确实到了不同的阶段。 他讲到的一是调控政策，二是房地产市场发展阶段，两个都与以往有了很大的不同。过去十年以来，在货币金融层面的相对比较宽松的环境，实际上把房地产作为一个重要资产的价格承托起来，房地产是多方的因素，但是这次确实是不一样了。那么在新阶段的投资也会让我们变得更加理智，不能再依托过去的老思想和惯性逻辑。 国家对房住不炒落实的决心和力度是空前的，这一点我们必须明确。
2、不再放任房地产来支撑经济发展 以前，众所周知，房地产对经济增长的贡献不可磨灭，由此也让我们患上了依赖症，过分对投资的依赖必然导致各种不良反应。如今，住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，中国宏观上已经不缺房了，意味着这个时候如果放任让房地产来支撑经济的发展，这个是不合时宜的，这个阶段已经过了，所以城镇化发展的阶段不一样。同时，仇保兴警示，现在房地产泡泡是唯一的可以触发金融风险，大家看到了美国就是前车之鉴，房地产不弄好，金融危机就会有。 同样说的还是这个道理，这次真的不一样，调控变了，我们对房地产的依赖性也要变。在我们接受放低经济增长速度更重质量的前提下，房地产必然不能任由其发展。 3、买不起房是常态，住得起才是根本 香港瑞安集团罗康瑞表示，现在在香港的年轻人基本上没办法买得起房子了，现在开发商做到15平米还要卖几百万，那15平米怎么住呢？所以我相信我们大陆不会走向这样。但是怎么去做好长效机制？而不要让市场压掉、死掉，这也是需要大家去研究好的。现在我们国家有房子的人还是很多，这也是一个很重要的积累财富的一方面，那怎么去平衡呢？市场的改变现在刚刚开始。 未来买不起房的人可能还会很多，但是肯定不能买不起房就完事了，而应该在落实房住不炒的基础上，让大家不再为住房发愁。在多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度下，我们将会满足更多的买不起房的人有房住。这才是根本，降房价不是目的，最终还是要让大家有房住。从大局和长远来看，对刚需购房者应该是越来越利好。管清友说，现在嫌房价贵，十年后更买不起。这也是必然。马云谈到以后房子如葱，专家说未来越来越买不起，实际上这一点都不矛盾。未来调控的思路变了，不再以房价为中心，而是以住房为中心。 昆百大集团董事长、总裁谢勇表示，中国老百姓不缺房子，但是不平衡，拥有房子的人和没有房子的人之间的矛盾还较大地存在，通过市场机制让他把房子拿出来，而不是空置着，然后有效地配给暂时买不起房的人，然后有一个比较长的租约来维护双方的权利和义务。 新一轮楼市调控都有哪些大招？ 3月份以来，房地产市场迎来新一轮调控热潮。据不完全统计，今年全国“两会”之后，已有10多个城市出台了新一轮的楼市调控新政，内容涉及限购、鼓励和保障公积金贷款、摇号购房、扶持刚需买房等。 业内人士指出，在“分类调控、因城施策”这一基调的指引下，出台房地产调控政策的城市范围不断扩大，调控力度不断加强。在加强各城市分类调控的基础上，房地产市场的长效发展机制开始发力，显著表现如住房租赁市场建设提速，中央及各地政府正在通过政策引导加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，这些都有助于实现房地产市场的平稳健康发展。
易居中国执行总裁丁祖昱则表示，通过对各房地产政策系统分类研究，几个关键的字眼集中在“限购”“户籍”“贷款”“稳定”“调控”“共有产权”“租购并举”“租售同权”“房地产税”等。具体来看，调控政策共性集中在土地、租赁、税收、保障、金融等5个方面。 克而瑞研究指出，长效机制的目的是既要保障房地产市场平稳健康运行，又要保障居民住有所居。长效机制应当长期发挥作用，从而规避房地产市场短期内大起大落。 2018年，房地产长效机制将由理论层面进入实践层面。长效机制的出台将逐渐纾解经济增长与房地产行业之间的矛盾，抑制房地产泡沫，实现房地产市场长期达到“持续、平稳、健康”的目标，实现住有所居。 克而瑞认为，未来3～5年，长租公寓的兴起、集体土地的入市以及去年大热的共有产权住宅政策，势必会对市场供需、房价产生持续深远的影响。 三四线城市房地产市场有何变化？ 在“租售并举”、“房住不炒”的倡导下，配以调控政策，一二线城市房地产市场在2017年整体稳定，而三四线城市也有了很大的变化。 许红是江苏如皋本地人，目前在成都做建筑工程方面的工作。 许红说，尽管她在成都工作，但并没打算在那买房，这次春节回家，她发现家乡如皋已经被纳入了上海的大城市群规划，已经开建的高铁通车后到上海只需要37分钟，老家政府还引进了很多高新技术企业，这让她坚定了在家乡置业的想法。
像许红这样在一二线城市工作，趁着春节期间返乡置业的购房者还不少。销售人员告诉记者，他们从大年初一就开始上班了，整个春节期间一天就能成交十几二十套房子。 江苏如皋某楼盘项目总经理 史大成表示，春节期间购房的人还是比较多的，主要以返乡客为主，我们统计了一下大概有60%到70%。这个返乡潮其实在15年之前表现的不是太明显，15年之后返乡购房的客户明显增多。 数据显示，2017年1-10月，如皋商品房共销售122万平方米，成交金额55.76亿元，同比增长38.7%。2017年，全国商品房销售面积接近17亿平方米，创下历史纪录，大部分来自三四线城市。 国务院发展研究中心市场经济研究所副所长 邓郁松表示，大城市的生活成本会比较高，所以在大城市周边的很多城市，会成为在大城市工作的人的一个选择。特别是随着整个交通条件的变化，相当一部分群体到大城市周边去选择置业。 集体土地租赁房来了 房价会降吗？ 近日，北京传来的消息：国家开发银行北京分行、建设银行北京市分行、农业银行北京市分行、华夏银行北京分行这4家银行，作为集体土地租赁房长期贷款政策的首批试点，完成具体贷款方案的出台。 如果去年的一系列包括“集体土地租赁住房建设”在内的“长效机制”还只是治理高房价顽疾的一个空泛的战略规划，那么，开发贷款方案无疑就是一个可以落地实践的“作战方案”。
大家都知道，盖房子烧钱，特别像集体土地租赁住房建设这种回报周期长的项目，更需要大量的长期资金投入，否则想法再好，也只能落在纸面上。 而现在，集体土地租赁住房建设，得到了四家银行支持，这就意味着不缺钱了！钱落实了，下一步就是让政策真正落地！ 可能有人会说，集体性租赁住房又不对外销售，所以并没什么用。价格低廉的集体性租赁房对现有商品房价的冲击将体现在三个方面： 其一，大量的集体性租赁住房将减少商品房的客户需求，并压低市场租金，进而抑制房价。 其二，大量低价高品质的租赁性住房出现，也会压低市场的房租租金，而租金走低也会间接抑制市场二手房房价的走高。 其三，在银行眼中，与租赁型租房比，价格高企的商品房将成为高风险资产。 一石激起千层浪。随着大量的租赁房入市和租赁时代的到来，自住商品房需求将相应减少，房价也将遭遇重大狙击。
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