虽然一直跟大家说，没有房产证的二手房不要买！很多人看的房子户型正好、房价也便宜很多，但唯独就没有房产证。今天小编就给大家讲解一下这个问题。二手房没有房产证，有好几种情况，不同的情况注意事项也不相同。 情况一：交了首付未办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。 后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。 情况二：没交房却已在还房贷 遇到这种情况，你可以选择直接更名，也可以与卖房一方约定，等房产证下来之后再办理过户手续。 那直接更名应该怎么办理？ 直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同； 然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续； 后，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 直接更名注意事项有哪些？ 其中，要留意的是，房子必须还清银行贷款，更名必须取得开发商的同意，买方不能再按揭了，必须全款购买。 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 当然，对买方来讲，降低风险还可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 一、海淀 保利西山林语二室一厅 总价510万
 1.jpg
[color=rgb(51, 51, 51) !important] 保利西山林语 2室1厅 89.70平米510万查看房源 [color=rgb(51, 51, 51) !important] 高旭亮店经理好评率：97% 162人评价主营板块：海淀 海淀北部新区 成交房源27套查看TA 核心卖点：业主诚心出售！双卧室朝南阳光直照，格局方正，采光好！通风好！ 税费解析：本房业主是2013年购买，房本已经满两年，原始购房价185万（看过购房发票），免征增值税，契税首套1%，二套3%，个税根据贷款额度不等在详细计算。 交通出行：小区北门有就是公交518路总站，可以直达地铁马连洼站，小区北边的黑山扈路也是刚铺装过的，不管您是自驾还是乘坐公共交通工具，出行都很方便；小区距离太舟坞公交站有650米左右，有330、346、522、633、651、908路。 房源点评：保利西山林语开发商是保利地产，保利自己的物业管理，24小时门岗，管理负责，小区内有保安巡逻，小区内绿化面积38%，环境优美，小区内有水系和小孩嬉戏的场所，停车位充足，地上每月150，地下每月300。 二、丰台 未来上层两室一厅 总价730万
 2.jpg
[color=rgb(51, 51, 51) !important] 未来上层 2室1厅 93.87平米730万查看房源 [color=rgb(51, 51, 51) !important] 胡继高级经纪人好评率：99% 208人评价主营板块：丰台 草桥 成交房源7套查看TA 三、通州 华兴园两室一厅 总价340万
 3.jpg
[color=rgb(51, 51, 51) !important] 华兴园 2室1厅 76.08平米340万查看房源 [color=rgb(51, 51, 51) !important] 刘洪成高级经纪人好评率：100% 135人评价主营板块：通州 通州北苑 成交房源11套查看TA 核心卖点：通州北苑小两居，南北通透，户型方正，满五年，业主在京唯一房产。 周边配套：小区处于通州北苑商圈，小区东边有万达广场，国泰百货；南边有华联商场，北机市场；小区旁还有工行，农行，建行等，配套设施齐全，生活便利。 交通出行：小区距离通州北苑城铁站964米（高德地图），小区门口就是公交车站，有668,669，807直达国贸大北窑，小区北边是京通快速，南边有两广路，出行便利。 小区介绍：小区是新华联集团开发建设的，建成年代2000年左右，都是6层板楼，楼间距比较大，居住舒适，物业费0.56元，供暖是25元每平米，小区地上停车位，每月150元，生活成本比较低。
| 
