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靖江靖城镇新建路95号房产本版摄影 靖江市烟草专卖局门口的雕塑，名为“超越” “我也不想闹僵，可是这处房产公不公、私不私，出了事情没人处理，我都快被拖死了！”近日，来自泰州靖江市的市民赵女士向江苏省烟草公司提交了一封举报信，举报靖江市烟草专卖局原局长李某搞房产假拍卖，涉嫌侵吞国有资产。 原来，赵女士承租的一处房产，由于租赁纠纷被靖江市超越商贸有限公司告上法庭，被判交房和补交租金，而应诉过程中，赵女士收集和整理相关证据材料时，发现该处房产来源于拍卖，进一步调查，他们怀疑，超越商贸只是名义房东，背后有靖江市烟草专卖局的影子。 租房纠纷引发矛盾 日前，现代快报记者见到了赵女士，她租用的房子位于靖江市新建路95号，是一处外表老旧的三层门面房。 据介绍，2008年，赵女士准备找一处门面房开饭店，当时看中了位于靖江靖城镇新建路中段的这处房产，这里是泰州烟草公司靖江营销部（即靖江烟草专卖局）的原办公用房，“当时我就到靖江烟草专卖局找到时任局长李某（专卖局长即靖江营销部负责人）。双方达成一致，从2008年到2011年，租期3年，每年租金11.5万元。” 赵女士说，当时签订的合同上，甲方是靖江市超越商贸有限公司，法人代表为方某。但从头到尾，自己都是跟泰州烟草公司靖江营销部谈租房的事，具体承办人也是李某。 拿到房后，赵女士先开了火锅店，后来又改成了美容院。2011年，已经卸任靖江烟草专卖局局长的李某跟她说，租赁合同不再一签三年，改成一年一签。 据介绍，李某卸任后，后几任局长还是让他继续处理房产出租的事。2014年8月，赵女士又决定把美容院改成水果店，并就重新装修一事向李某打了招呼。当时李某没有表示异议。 但是，两个月后正式签合同时出了问题，“李某等人跟我说，要等一等。”结果又一任新局长到任后，表示不太好管。再后来，就听说房子要卖了。 这期间，靖江市烟草专卖局也曾找过赵女士，商谈让她购买，但未谈妥。一直到2017年，靖江市超越商贸有限公司一纸诉状，将赵女士告上了法庭，要求退房，并支付3年未交的租金。 超越商贸，烟草公司，到底谁是房东？ 泰州烟草公司靖江营销部和靖江超越商贸，到底谁是房东？现代快报记者就此进行了调查。 资料显示，超越商贸成立于2007年8月，注册资金50.35万元，经营范围为卷烟零售、日用百货零售、汽车租赁等。房东名义上是超越商贸，但据赵女士称，每次她都是把租金交到靖江烟草办公大楼一楼的会计处。而超越商贸的办公地点也在泰州烟草靖江营销部的大楼内。 巧合的是，4月13日，现代快报记者来到泰州烟草公司靖江营销部，发现大楼前有一座雕塑，名称也叫“超越”。 赵女士既然是与超越商贸公司签的合同，为何一直和身为局长的李某谈？在调查中，现代快报记者获知，超越商贸的法定代表人方某，其实就是李某的妻子。 不仅如此，现代快报记者调查到，靖江市超越商贸有限公司还有五位股东，经一位烟草系统原内部人士确认，全部是当年靖江烟草系统中层及中层以上领导的配偶。而赵女士明确，自己自始至终，从未见过方女士本人一面。 而根据赵女士提供的录音，李某在一次沟通中，明确否认这些房产已经转移到他家私人名下，“怎么可能的事！” 当年拍卖底价成交 每平方米不到500元 记者了解到，2008年，根据中国烟草总公司江苏省公司关于处置闲置资产的批复，泰州烟草公司集中处置了多处房产，涉及靖江营销部的是四处，其中就包括位于靖城镇新建路中段的536.1平方米房产。 资料显示，2008年8月27日，泰州市烟草公司靖江营销部就四处房产中的三处，委托江苏五洲国际拍卖有限公司在南京组织拍卖，最终超越商贸有限公司以起拍价25.15万元、16.45万元和18.8万元，分别拍得三处房产。 其中赵女士所承租的这处500多平方米房产成交价格为25.15万元。从拍卖情况来看，三处房产，起拍价均较低。当时靖江市商品房单价超过2000元，虽然该房产是上世纪八十年代左右的房子，但毕竟是门面，按照25万多的起拍价，每平方米不到500元。 “如果拿到泰州或者靖江公开拍卖，肯定抢疯了！”内部人士表示。 值得注意的是，当年烟草系统处置闲置资产主要的依据是《中国烟草总公司关于印发国有资产管理规定的通知》（中烟办【2008】49号），该文件要求理顺资产管理关系，确保国有资产保值增值，杜绝国有资产流失。 江苏烟草公司泰州市公司在转发省公司的文件中，也要求处置过程必须坚持“公开公平公正”的原则。 当初主持拍卖的江苏五洲国际拍卖有限公司已经在2017年注销。但记者查询当初的拍卖文件，其中也明确提到，委托人（即靖江营销部）不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。 而底价拍得房产的超越商贸，6名股东均为当时靖江烟草专卖局中层及中层以上领导的配偶。这其中有何玄机？ 该房产国有土地使用权 曾挂牌出让 据了解，当初超越商贸取得的三处房产，有两处已经办理了国有土地使用权转让，最近两年，由超越商贸将房产出售，售价分别是90多万和100余万。 而赵女士承租的这套房子，并未办理国有土地使用权转让，其国有土地使用权在2016年7月份时，还曾经在国土部门挂牌出让过，并要求连同地面附着物一起买入。其中国有土地使用权出让起始价123万元，而地面构、建筑物及附着物转让费139万余元，出让公告中称，“地上建筑物等由相关产权人有偿转让”，转让费先支付给靖江市国资委。最终该出让流拍。 对此，现代快报记者从知情人处了解到，超越商贸从去年底开始已经在“清盘”，大批员工买断回家。 赵女士曾与靖江烟草一位负责人对话，在录音中对方表示，现在超越商贸公司是到了“要见底，看还有多少鱼的时候”。
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