|
一、 土地市场——3月土地挂牌4幅（包含3幅商业），成交6幅
2018年3月新挂牌土地
2018年3月成交土地
二、 报告观点——3月市区商品住宅成交2419套，成交量30.48万㎡，环比上涨47.7%
【关键点一：3月商品住宅全市上市量减少，城南西南少量供应】
同策咨询盐城市场策划中心数据显示，3月住宅成交总量2419套，上市538套。3月供应8.5万方，集中在城南、城西南，其余板块无供应，城南板块因项目较多，一直有持续性的供应，比如晶都悦府、中海万锦园、中南世纪城等；城南、城西板块集中加推，其中代表楼盘中海万锦园、锦盛豪庭、通银森林公馆、西城中央等。
【关键点二：整体成交价格小幅波动，城南价格持续破“万”，河东西南价格有所回跌】
3月全市成交均价为8639元/㎡，环比下降9.87%，同比去年3月上涨15.14%，。城南板块受主流成交项目中海万锦园大量成交签约影响，板块均价11479元/㎡，持续上涨，环比上升6.56%，同比去年3月上涨26.70%；城西南均价8392元/㎡，环比下降14.20%，同比去年3月上涨34.27%。
【关键点三：3月成交量上升，成交集中在城西、城西南板块】
同策咨询盐城市场策划中心数据显示，3月盐城商品住宅市场成交量上升，3月成交量2419套，合计30.48万平米，环比上涨47.67%。3月，城西板块热门项目的集中销售（其中有部分安置房），板块成交量占到全市总成交量的36.25%，其中代表楼盘有荷塘月色、通银森林公馆、锦尚花城、西城逸景等。成交量同比去年3月下降9.36%；春节期间签约节奏放缓，节后有所回升，相比于之前，楼盘整体销售有所上升，此外，3月份两会的顺利召开，指出2017年房价上涨过快的三四线城市将成为“两会”后二季度楼市调控政策的目标。盐城市两会围绕“强富美高”和“两聚一高”，做出了战略部署，结合当前房地产市场的走势，盐城楼市发展长线可期。
三、3月重点项目入市情况——全市共538套房源入市 3月新入市的房源538套，供应面积8.50万平米，上市面积环比上月下降81.98%，3月新开盘及加推有13家，共推出房源1324套。
四、市场回顾——市场量价齐升 
同策咨询盐城市场策划中心数据显示，本月盐城商品房供应量为8.86万方，环比下降84.25%；成交量为32.53万方，环比上升33.26%。
（一）户型结构——本月100-110㎡ 和110-120㎡ 房源成交占比最高
同策咨询盐城市场策划中心数据显示，100-110平米的户型面积段房源成交692套，占比28.6%； 110-120平米的户型面积段房源成交831套，占比34.4%；120-130平米的户型面积段房源成交378套，占比15.6%。
从整体市场来看，除了80平以下房源销量较少外，其余面积段的户型成交量分布都较为平均，其中100-110㎡、110-120㎡、120-130㎡ 面积段依然为主力去化面积，可以看出3月市场需求多以舒适性三房为主（备注：安置房多为110-120㎡）。
（二）区域分布结构
1、区域结构——城西楼盘集中开盘加推签约，成交量大幅领先于其他区域
同策咨询盐城市场策划中心数据显示，2018年3月城南片区合计成交房源635套，套数占比为26.25%，较上月占比下降22.31％；城西为877套，套数占比36.25%，较上月占比上升28.01%；西南为490套，套数占比为20.26%，较上月占比上升13.85%；河东为267套，套数占比为11.04%，较上月占比下降5.57%。城西板块、城西南项目的集中加推，以及部分项目签约滞后，城西、城西南板块成交量占全市56.51%，其中代表楼盘有荷塘月色、通银森林公馆、锦尚花城、盛世名都等。
2、区域成交排名——城西板块傲居榜首，城南、西南热销
同策咨询盐城市场策划中心数据显示，城西、城南、西南为2018年3 月成交区域前三，其中城西去化877套，11.49万平米，城南去化635套，8.18万平米，西南去化490套，5.87万平米。
五、存量分析——3月全市存量城南占据27.10％，全市去化周期约8.4个月
截止2018年3月底，盐城商品住宅（不含政策保障类住房及乡镇住房）可售余量为221万平米，较上个月下降8.67%，从同比情况看，上涨176.25%。
从区域情况看，3月城东无供应，城南6.77万平米供应，存量再次位于榜首，但依旧维持高去化速度，去化周期5.1个月，而城东市场“去库存”仍是关键。
城西区域存量为33.85万平米，库存大大减少，占全市存量的15.34%，但按城西近一年去化速度来算，去化周期约13.7个月，高于全市去化周期；城中存量目前最少18.98万平米，占全市8.6%的份额。
同策咨询盐城市场策划中心指出，在过去的一年里，城西板块基本处于断档期，每月只有个别项目加推，在市场占比比重较低，年后，通银森林公馆、西城中央、西城逸景等项目的集中加推，3月城西成交位列榜首。北大资源颐和玺悦、中庚香海新时代、中梁地块项目的开发，以及4月份的土拍，无不昭示着未来城西的火热；其余各板块，楼市保持平稳发展，各家楼盘纷纷推出“清盘特惠、一口价房源、车位免费”等多种优惠活动，加大促销力度；就目前整体市场是供大于求的，“去库存”仍是目前市场的关键，如果按照3月份的供应节奏以及去化速度一直延续的话，楼市库存压力或进一步缓解。
数据来源：同策咨询
| 
