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短短几个月，北京楼市的疯狂与火热仿佛已在昨日。取而代之的，是一系列房地产调控的长效机制建立，并逐步打下根基。昨天，北京又扔出了一颗楼市重磅“炸弹”，这一次对准的是租房市场。 本文主要内容： 1、新政三大亮点与你息息相关 2、什么样的住房才能租？ 3、未来租金和房价有何影响？ 4、专家是这样说 昨天，续共有产权房之后，北京住建委又发布重磅消息，市住建委等多部门联合起草了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》正式向社会公开征求意见。》
1 三大亮点与你息息相关 从内容来看，这次的“新政”亮点一共有三个，而且都与大家信息相关。 1、集体户口租公租房，可以办理户籍迁入。也就是说，集体户口又没有意向或暂时没有能力买房的，可以租公租房落户，子女享受同等的受教育权。 2、对于北京户籍没房的家庭，符合条件的可以享受在租房所在区接受义务教育的权利。这对京郊一族的子女，无疑也是一大利好，在城区租房就可以在相应的区上学。 3、建立全市统一的住房租赁监管平台，保障租赁双方权益。杜绝假房源、“二房东”，出租人应当按月收取租金且合同期内不得提高租金，不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人。 相信，在北京租过房的北漂们，应该都或多或少感受过黑中介、二房东的架势。而租房被“坑”的几率大到惊人，相信身边的朋友也多少遭遇过黑中介突然被驱逐的窘迫。 而出现这些情况时，受害者往往是投诉无门，虽然有法可依，但又能怎样？现在这一条落实，对于既不考虑落户，也不考虑子女入学的年轻“北漂”族来说，无疑也是重大利好。 总的来说，北京的长效机制建立可以说是初步搞成。如果不再追究最后的细则，及政策落实情况，从表面上看，基本上每一位新老北京人都能找到各自的位置。 2 什么样的住房才能出租？ 总的来说可以分为以下四种： 1、建筑结构和设备设施符合建筑安全、消防等方面的安全条件，且满足基本使用功能； 2、以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租； 3、厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住； 4、人居居住面积不得低于本市规定标准。（即出租房屋人均居住面积不得低于5平方米）。 3 未来租金和房价有何影响？ 既然租房有了这么多好处，那么问题随之就来了，未来租金会涨吗？房价是否又会下跌呢？如果真的要找出答案，我们要回到了决定租金和房价的几个要素中去寻找。 租金 租金和市场供求密切相关，倘若租房群体和可租售的房屋数量均维持原状，那么至少平均租金变化不会很大，和过去节奏基本保持一致。 但对部分热门区域，尤其是教育资源丰富的区域而言，不排除因政策利好，而导致租金上涨的可能。且，可能似乎不小，因为教育均等化落实有难度。 房价 政策利好之后，北京房价是否会跌呢？好消息是，“租购并举”起码不利多房价。 其实，这和北京的房价涨至少没有太大的关系，决定北京房价的因素除了调控外，就是土地供给和货币政策。 如果是按照截至2016年北京市城镇常住人口为1879.6万人计算，北京目前的房屋（住宅+公寓），绝对是足够满足需求的，甚至有部分空置是一定的。 北京每年的住宅供地计划其实不算少，但是有些年份会完不成，并且北京建设用地供应计划连续6年减少了。实际上，每年的供地计划，北京也很少能完成。 4 专家是这样说 针对此次北京新政，专家们又是如何说的呢？ 郭毅：是一个相对较大的突破 亚豪机构市场总监郭毅认为，新版的征求意见是个相对比较大的突破。因为此次征求意见稿中提到了公租房允许集体户口落户，虽然这一措施在全国很多城市都已经实施，但是北京因为其户籍管理相对严格，所以最终未能实现集体户口在公租房中落户，这次的一个改变，其实是对于这一块的突破性调整。 另外，征求意见稿中合同期内不得随意调整房租、房租尽量按月支付、包含租房合同期内不许随意涨租金、租金最好按月收取中“随意”“最好”等，其实是为政策的执行留下了一定的空间，并不具备强制执行性。从这一块上来说，对于整体的租赁市场并没有形成过大的影响，而影响力相对较大的，还是要看其他几项要求。 严跃进：有利于后续租赁市场需求释放 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于北京此次出台租赁政策，可以看出此类城市在发展租赁市场上会有一些新的创新，这都有助于真正培育租赁市场。而租赁中最受关心是则是落户的问题，这也是较大的利好。 落户过程中如何进行考核和打分，以及如何设定便利和灵活的政策，这都是此类企业需要积极关注的内容，也是租房者比较关心的内容。预计落户方面会在自持型物业等方面发力，这也会促使租赁业务得到真正地建立和发展，对于对冲高房价等是有积极作用的。 张大伟：提高租户权益 维稳租赁关系 中原地产首席分析师张大伟认为，北京对于租赁市场最大的影响应该是增加了19宗住宅70年产权出租房用地的供应，接近2万套房源的加法对市场的影响1年后会比较大。本通知从租赁交易、租赁权益等方面也作出了一些规范，对于市场来说，帮助租户提高权益，稳定租赁关系有一定积极影响。
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