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房贷利率变化牵动了不少购房人的神经，而自 2016 年年底以来，房贷利率就在一路攀升。有监测数据显示，2018 年 3 月全国首套房贷款平均利率为 5.51%，相当于基准利率 1.124 倍，同比去年 3 月首套房贷款平均利率 4.46%，上升 23.54%。环比今年 2 月上升 0.92%，至此，全国首套平均利率已连续 15 个月上涨。 " 部分中小银行分支行停贷无需担忧 " 在线金融搜索平台融 360 近日发布的 3 月房贷数据显示，全国 35 个城市 533 家银行中，有 98 家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比 18.39%，较 2 月份新增 45 家银行分（支）行；有 9 家银行首套房贷款利率下降，占比 1.69%。共有 28 家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较 2 月份减少 6 家银行分（支）行。 值得一提的是，作为二线热门城市，南京地区的银行房贷利率一直处于全国靠前的位置。目前，首套房房贷政策利率上浮 20% 是主流，还有很少几家银行保持最低折扣利率 15%；对于二套房，当前银行主流的房贷利率是在执行基准利率基础上上浮 25% 或 30%。 由于目前市场中有小部分银行分支行暂停或变相暂停房贷业务，这导致部分有房贷需求的购房人十分担忧。融 360 分析师表示，" 暂停的多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。" 首套房贷利率未来可能会破 6% 融 360 通过对用户调研数据整理发现：14.10% 的用户关心耗时问题；9.40% 的用户关心审核严格后的通过率问题；27.20% 的用户担心额度排队现象影响到实际交易；高达 49.30% 的用户担心利率上浮后还款压力的上升。 上述分析师认为：未来时间内银行业务耗时情况将会得到解决，无效等待时间将会进一步压缩；银行审核方面将会更加严格，且不仅仅局限于房贷领域；额度问题将会保持现状，不会大幅降低额度，亦不会大幅增加额度；至于利率方面将会保持平稳上行的趋势。" 结合历史数据及模型预测：若房贷保持当前增速，2018 年第三季度末将有可能破 6%。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。"
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