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兰州二手房租金、售价都涨了吗？连日来，关于兰州二手房价格上涨的声音不断。为此，记者走访联系了市内多家二手房中介了解到，相比春节前的淡季，近期兰州二手房租售市场迎来了旺季，看房客明显增多，但价格并没有像人们想象中的那样大幅上涨。一位房屋中介销售人员告诉记者，“的确是有个别的房主因为心理预期，上调了挂牌价，但从市场整体来看，无论是租金还是售价，都与节前相差不大，保持了平稳。” 租金：个别地段有波动幅度并不大 春节过后历来是租房的旺季。3月7日，记者走访二手房市场了解到，目前兰州市场上，有些地段的房屋租赁挂牌价有调整，但上涨幅度并不大。 “像学区房、中心地段的房屋，租金有所波动，但整体的情况来看，基本上保持了平稳。”从事5年房产经纪的小赵告诉记者，每年春节后，房东们都会有租金上涨的心理预期，多会观望同地段或者同小区的其他房主们，一旦注意到有人上调挂牌价，多数人都会跟着上调。“但从这几年的实际情况来看，一些老旧住宅小区的房屋租金不但没有上涨，反而在下跌。”小赵举例说，雁滩一家属院内100平方米左右的房屋，三四年前每月最高可以租到3000元左右，但去年以来，最终成交的租金每月在2800元左右。“现在，很多租客对小区环境很重视，而且相同地段的房屋，电梯房明显要更受欢迎。”小赵表示，春节之后，兰州租房市场虽然迎来旺季，但租金并没有太大波动，整体上保持了平稳。 广居房产的刘先生也表示，目前房源充足，租客较多，“每年春节后都会这样。”在刘先生看来，外来务工人员陆续返程和各大中小学校开学，使得二手房租赁市场明显升温，“尤其是配套齐全、位置较好，可以拎包入住的小户型比较抢手。”因为这部分房源租金大多在2000元以下，也不用再置办家具电器，很适合刚毕业的大学生和打工族。 售价：存在差异但未出现普涨现象 “年前中介说每平方米9000多元，现在想试试卖到10000元。”李先生对于自己在滩尖子的房子是卖还是继续租，最近比较纠结。难道兰州的二手房价格在节后真的出现了较大幅度的上涨吗？ “春节过后，的确有个别房东要求将挂牌价上调，但那只是极个别的现象，整体价格与节前相差不大。”天庆房产望河丽景店的乔店长告诉记者，二手房价格一直是紧跟新房价格脚步的，春节之后，虽然有房东心理预期较高，要求上调挂牌价，但从最终成交价来看，其实与节前并没有多大差别，至少“没有明显的上涨”。他认为，价格平稳有利于房地产市场的有序良性发展，如果大家一味地抬高价格，势必会造成有价无市的局面，对购房者和卖房者都不利。 事实上，记者走访一些二手房中介店发现，不少中介公司已开始招兵买马，并挂出了一些性价比相对较高的房源，包括刚需房和学区房。对目前兰州二手房市场,房屋中介各有看法，但在谈到二手房价格的整体走势时，普遍都认为，从全市范围看，各区域的二手房价格差异较大，个别区域价格微涨的情况是实际存在的，但并没有出现普遍上涨的情况。就户型方面来说，属于刚需的小户型依然抢手。
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