你觉得2018年狗年，是应该买房子，还是卖房子，为什么呢？

我的好年华

2018年是房地产风云难测的一年，很多读者朋友，考虑到底是要买房，还是要卖房的问题，我想说的是，任何投资第一要务，是计算风险，而不是期望收益有多快有多高，确定好自己买房子或卖房的目的什么，才是关键。

买房者，明知道存在泡沫，不买又觉得会踏空，心理难受，不甘心，看别人买了升值了就如同自己亏钱了。买了又觉得承受不了泡沫破裂的风险。这样的心态，不适合炒期货，尤其是房市这种被庄家控盘的期货市场。

卖房者，也同样担心，现在不卖以后会不会降价更难卖,现在要是卖了过几个月又涨价了，是不是亏大了？

言归正传：上篇文章我发表了自己对房地产的看法，大家可以去看看，那么今天我们就来讨论一下，买房者，和卖房者的预期心里。

第一短期看经济：

买房者：

1.美联储加息，中国肯定要跟着加息，这样利率就会上升，利率的上升会大幅增加购房者负担，减少购房需求，影响房价预期，直到最后让房价下跌。现在基准利率已经没有，超过150家银行将首套房利率上调至10%到20%，甚至更有南京的部分银行将利率上调到30%！国内是在在定向加息，只上调房贷利率。这才刚刚开始的2018年，离2020年还有两年时间，利率都已经飙升到现在这个样子，等2020年肯定更恐怖。到时候房价涨幅还抵不上利率，谁还买房子？

2.目前国家M2增速已经连续7个月下滑，6月份更是首度跌破10%，买房抵御通货膨胀一说不攻自破。把钱存在手里，比放在楼市里5年不能动风险要小的多，现如今支付宝的利率都超过4%了，北上深的租金回报率确不到2%，全国70个大中城市，租金回报率能超过4%的只有2个。最最重要的一点就是，但凡房贷利率升高，楼市必定降温。

卖房者：

1.加息什么的都是纸老虎，现在的房贷利率，依然是20年来最低的！就算上调到30%，也不过6.37%。看看2008年-2014年的利率吧，大多数时间都在6.37%以上，那个时候房价没涨么？不还是翻了好几倍。

2.没错现在M2增加速确实放慢了，但是哪一个国家从发展中国家到发达国家M2是一直高速增长的？不对一个样？为什么有钱人都是从银行贷款？那么确往银行存钱？楼市每过两年都会降一次温，我们早已习惯。

第二中期看调控：

买房者：

1.调控是肯定能让房价下跌的，你们看看现在很多一些城市，房价普遍下降了20%左右，只要想管，房价一定继续下跌，别看目前大部分二三四线城市涨的欢，那是因为让你们去库存，一旦去库存完毕，2018年下半年分分钟让你重新做人，

2.共有产权房，人才房，租赁用地，只租不卖，租售同权，这些最近出台的一系列政策，都是变相消弱房子的金融属性，让房子的内在价值减弱，目的已经非常的明显，现在有出来限售，动不动给你来一个5年不能买，把你的钱套死，真有风险你跑也跑不掉。

卖房者：

1.房地产是支柱产业，关乎民生和社会稳定的问题，政府不会让房价出现大跌的情况。2008年房价曾经遇到过严重下跌的危机，立刻就出台了4万亿救市，房价应声而涨，再创新高调控是为了抑制房价过快上涨，从来没说过是让房价下跌，不大涨不大跌是最直观的表态，根本不用担心当接盘侠。在说了面粉都那么贵了，面包能便宜到哪去？房价根本将不下来。调控短时间确实可以抑制房价的增长，但是一旦限购放开，调控解除，长期被压抑的需求就会立刻爆发，房价将会迎来报复性反弹。人为扭曲的供求关系，无异于饮鸩止渴。

2.任何不属于自己产权的商品，在国人心里都是吃不开的，租售同权？你到时试试有几个老百姓愿意一辈子租房的，那只是更加帮助毕业生解决在大城市的一时之需，这些东西根本不可能让房价下跌。限购5年你应该早就听说过了吧？那限售和它有什么区别？还不是房价持续上涨？

第三长期看人口：

买房者：

1.近期人口增速下滑，80后尚有2.28亿，90后减少到1.74亿，00后就只剩1.46亿，人越来越少，房子建了卖给谁？建那么多房子干嘛？等到00后房子卖给谁？00后的家长大多都是7080后，等00后长大准备结婚的时候，哪家没个2，3套供来挑选？

2.从数据上看，放开计划生育也没能改变人口增速下滑的趋势，需求减少是必然。国家计生委预测，2030年中国总人口就将出现逆转。随着老人离去，遗留下来的房子越来越多，又不能大量拆除，人确越来越少，房价上涨乏力。将来空城必将越来越多。

卖房者：

1.全国城镇化率只有57.35%，远未达到发达国家85%以上的平均水平，因此还有至少20年的路要走。去年国家就下了任务，要求全国实现1个亿的非户籍人口转为城市人口，在城市落户，这是人为增加需求。

2.老城区的改造，和新城区的建设，都会制造出大量的拆迁户。目前的拆迁，更多的是进行货币化安置，而不是像过去那样安排好回迁房。这些人拿到钱，一定会想办法买成房子，这也是一波非常大的需求。新的城市居民在解决自己的居住问题后，会想办法改善居住环境，为自己买房，为父母买房养老，为子女买房，一个家庭至少有3-4套的居住需求，而且都可以说是买来自住的。就算人口减也， 需求确没有减少，毕竟中国生活条件越来越好。

看完这几点，更不知道是该买房子？还是该卖房子了？怎么办？那么小编在这里给大家总结一下：

更随国家的态度，房子是用来住的，不会错，毕竟中国很多大佬都已经看空房价，纷纷转型，但是对于我们老百姓来说，不管有没有房子，只要你买房是为了住的，那么什么时候都是可以买的，也不需要考虑那么多国家大事，毕竟是自己和家人住，所谓安家才能安心，涨了跌了都跟你没有太大关系，那么对于投资，也不是说房子就完全没有市场了，毕竟只要是商品都是有涨有跌的后期房子确实会回归居住属性，但是大城市的资源还是人人都想拥有的，人往高处走水往低处流，这是中国人永远不变的心里，所以真想投资，也要投资有价值的商品，不要盲目跟风，哪里的房子都去投资，那样你会输的很惨。