楼市答疑!新房还未取得产权证,可以上市交易吗?
我们知道，在没有取得产权证的情况下，购房者只拥有该房屋的使用权，所以并不能对房产进行处置，比如买卖、赠予、继承等等。不过，如果买卖双方执意要进行交易，在双方自愿签订合同的情况下，只要经过开发商的同意，其实也是可以的，具体操作如下：https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/ttp/ea9b6419c3b9a8c9034d9fbe86c94c6a.jpg1、交了首付，但还未按揭的由于还没有到房管局备案，这种情况是最好处理的。买卖双方先签订一份转让合同，然后买方再与开发商重新签订一份购房合同就好了。买方将首付交给卖方以后，整个交易基本就算完成了。到时候，无论是去房管局登记备案、还是去银行签字画押，都由买方去办理即可。https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/ttp/d6c87b58587304d9fadbab8a604e902a.jpg2、正在还贷，但还未交房的最简单的方式，就是直接更名，具体操作为：卖方先将房贷还清，然后和开发商一起去解押，解押完成后由买方重新签订合同。这里要注意，贷款未还清的房子，是不能直接上市交易的，所以卖方必须先还清房贷，而且买方也不能再按揭了，必须全款购买。还有一种方式，就是等房产证下来再过户，相当于二手房买卖了。买卖双方需到公证处做合同公证，等房产证下来后办理过户。https://t1.focus-img.cn/sh740wsh/zx/ttp/c0c536a50170cdefc4253003ff85516e.jpg3、已经交房，但还未办证的根据规定，自交房之日起，开发商须在90天内办理房产证。若执意进行交易，则参考上述第二种方式，双方等房产证下来再过户。小小金融表示，尽管已经交房，但在取得房产证之前，房屋在法律上并不属于买房。即使进行了公证，买方仍有非常大的违约风险。
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