还在等房价谷底？广州楼市已开启复苏通道！
即使在今年年初，恐怕你我都没曾预料到，楼市终究逃不过“恒久必跌”命运。从万科高喊“活下去”，到一线城市房价从降幅5%，跌至如今广州核心区二手业主最高愿意让价100万.......这波下行行情，来势凶猛，众多持币的准买家，既兴奋，又紧张。兴奋自己“有生”之年，竟还等得到房价下跌的今天；但也紧张，因为压制楼市的政策和货币走向似乎近期有了不一样的动向。·复盘近五年17次会议 并没有提及房地产·在经历了最冷十一黄金周后的一周后，央行宣布降准1个点......在这重重迷雾下，准买家不再那么笃定房价跌势。（房产频道原创视频）就在几天前，记者街坊时，看跌的呼声高涨，朝夕之间，舆论又开始徘徊。悬在准买家头顶的，是两个巨大的难题：再等等，究竟是等到的是更大幅度的降价，还是，终究，又是一场完美的“错过”呢？那一年 广州房价跌出历史新高珠江新城跌破2万事实上，这个问题，在之前很多轮楼市周期中，都有结论。多少60后、70后、甚至80后，在饭后闲谈间，都爱说两句“想当年，珠江新城才5000，真后悔啊，那时候没有买他个三五套....... ”但是，在这些“追忆”当中，谁都不曾提及，珠江新城，也曾大跌过，也曾经被笑称“贫民CBD”。这是2009年广州本地媒体的梳理出的2007年到2008年低谷期的珠江新城楼盘价格表，当时，跌幅30%-50%是基本走势。http://5b0988e595225.cdn.sohucs.com/images/20181106/a5d5fe987b0e413ab6dd5fcd8c2b3e31.png而珠江新城的跌，只是广州房价跌的一个缩影。那一年，广州房价也从2007年最高点的11574元/㎡一直跌到8000元/㎡左右，降幅到了30%。那一年，是广州市场情绪最为悲观的一年！http://5b0988e595225.cdn.sohucs.com/images/20181106/9fad0555a29e4191a0f620042b996dc0.jpeg房价谷底已到！广州楼市开启回暖通道？9年后的今天，当时的等待，已然被350%的涨幅力证，是个错误的选择.......今时今日，这样的故事还会重新上演吗？http://5b0988e595225.cdn.sohucs.com/images/20181106/002c0e0b7dfc45389a281a5c1ea8cf93.jpeg蔡为民房产频道特约评论员现在进入即将谷底的状态基本可以确定的，看回2008年，当年也是下行阶段，整体来看大概降幅10-20%，但是2008年之后的上涨幅度是100%甚至是120%！看回现在整个市场情况，其实跌到20%已经是极限了，我相信之后会有所反弹，因为政策是张弛有度的。当然，反弹的幅度会不会像2008年之后那么大的概率不大。历史很多时候，惊人的相似。的确，没有人能预测的了什么时候才是楼市的谷底，但在历史的故事中，我们至少能把握从谷底上升的过程。尤其，广州已经开启了复苏回暖的通道了！http://5b0988e595225.cdn.sohucs.com/images/20181106/0d911a7c8d1944409351c5acc66e3fac.jpeg蔡为民房产频道特约评论员对于买家来说，其实现在最关键的是判断下跌趋势会延续多久。 我认为一线城市现在的探底阶段已经结束，进入了触底阶段。明年年中之前会呈现一个向上的趋势，会比较长期地保持在一个小涨小回、稳中有升的状态。所以，用于自住的买家，在明年第一二季度之前应该要进场了，如果是想投资，首先要有充裕的资金，其次要放长线，比如在一线城市租赁市场比较旺盛的地段买房长期出租，还是不错的。http://5b0988e595225.cdn.sohucs.com/images/20181106/c339616ba1a04a72b0e9590eaf9ebfa1.jpeg崔登科广州世联行资深市场研究员广州现在已经进入回暖通道！虽然，更大幅度的降价接下来应该是有的，但不是说已经降了那些盘，那些降价后去化率去到七成以上的楼盘，价格不会再降了。接下来如果还有楼盘降价，只会出现在之前没有降过价，且去化率很低的楼盘中。这轮下跌趋势基本到明年年中就基本结束了，因为房企通过卖房，到明年，基本上就有钱花了，明年下半年价格预期上调！现在整个市场确实是处在复苏到一个窗口期，如果再等，可能价格会回调到降价之前的那个位置。刚需就不要等了，买了房，五年才能卖，其实你投资客等不到也无所谓，现在这个窗口期的话，有合适的，就不要持现了！当然，很多人会质疑，为何感觉一二手楼市仿佛降价更深更广，怎么这么快就开启回暖通道了？口说无凭，有数据吗？！这是世联的提供的供销差数据。（供销差=潜在需求-潜在供应）http://5b0988e595225.cdn.sohucs.com/images/20181106/7ced88d24a864002a2226edb1de3602e.jpeg（图源：世联行）如果橘色柱子在0以上的，表示求大于供，0以下那就是供大于求。很明显，在不考虑政策因素的影响下，2019年三四季度，橘色柱子明显在0以上，并且幅度跟楼市辉煌期的2016年的趋势一致，甚至更甚！预判2019年三四季度价格是上行的，市场处于求大于供的需求。同样，价格周期趋势也是吻合的。http://5b0988e595225.cdn.sohucs.com/images/20181106/2316d108936e4b97b38b502845a7ff20.jpeg（图源：世联行）崔登科广州世联行资深市场研究员2017年，其实进入330之后市场就进入了观望期，而到了2017年的四季度，进入局部促销阶段，表现在新开项目低于预期价格，而到了全面促销阶段，表现在房企大规模的一些促销活动。今年三季度广州开启局部降价，反应到市场就是一口价单位和特价单位出现了。虽然是楼层朝向不是特别好，但是它真的是很便宜啊，事实是真的再降。9月份左右，广州开启全面降价阶段。而9月份结束之后，很多楼盘价格已经回调到降价之前的一个水平，之后价格将会僵持一段时间，按照周期规律，接下来将是价格上行阶段，这个时间，在2019年下半年。市场表现就是特别爆，就2016年到2017年这个感觉，就是量价齐升就是越买越涨越涨越买这个阶段。2008年，中国楼市遭遇第一次大调整。随后，楼价反弹，开启了中国楼市的黄金十年。2018年，中国楼市的又一次调整期，处在历史轨道中的我们，究竟看到的是历史的重演，还是新的“楼市时代”开启，明年年底，市场，或许会给我们一个答案...
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