官方数据出炉!这一次,南京人豪掷140亿摇河西南!
今天，南京公证处公示了佳兆业城市广场摇号公示！剔除49组客户，此次共有6399组客户成功报名摇号，一组客户220万验资的话，那么就动用了140亿资金摇河西南……11月9日下午摇号，决定前途命运的时刻到了！https://t-img.51f.com/xf/xw/158efa9e-8f4a-4154-8d78-88d27c51ea4a.pnghttps://t-img.51f.com/xf/xw/b98aeb9a-3f6a-4621-af13-ee700abe57be.png阿基米德说，给我一个支点，就能撬动地球。2300年过去，科学家还没找到能撬动地球的支点，但经济学家早已发现撬动债务的杠杆。今天，这句话应该改为：“给我一个杠杆，随时就能撬动房价”。在央行《中国金融稳定报告（2018）》中，极其罕见地推出两大专题，聚焦居民部门债务和房地产市场风险。南京以123%的楼市杠杆率，位列全国第五，远超京沪等一线城市。01中国家庭债务规模究竟有多庞大？央行报告显示，2017年末，我国住户部门债务余额40.5万亿元，同比增长21.4%，较2008年增长7.1倍，接近GDP一半。https://t-img.51f.com/xf/xw/83817b9b-9e15-4203-b0f2-800da89e6336.png家庭债务，包括消费贷款和经营贷款，这其中以消费贷款为主体，而消费贷款中，又以房贷为主，房贷占家庭债务整体的比例超过一半。2008年时，我国房贷余额仅为3万亿，而到了2017年底，住房贷款余额膨胀到21.9万亿，房贷占所有住户部门债务余额的54%。但这并非房地产债务的全部。近两年来，短期消费贷款涨幅之猛，远远超过房贷。这些所谓的短期消费贷款，往往都是以首付贷、消费贷，房抵贷之名，大肆进入楼市。https://t-img.51f.com/xf/xw/67d42ff7-4ddb-4b3b-8c5c-dbc56303e169.png当然，只要赚的钱足够多，债务规模再大，也不一定有问题。国家赚钱的速度够快吗？居民部门杠杆率（居民债务/GDP总量），是一个很好的的衡量标准。简单的说，就是1块钱本金能撬动多少贷款的能力。2017年末，我国居民债务余额40.5亿，相当于2017年GDP的49%。49%的居民杠杆率，究竟高还是低？与62.1%的国际平均水平相比，这一比例并不高。但与新兴国家的39.8%相比，则又明显过高。https://t-img.51f.com/xf/xw/a830de42-a8d0-4b1d-85dc-81a79110ce2e.png关键是，过去十年，其他国家纷纷降低杠杆率，我国却在迅速上升。数据显示，美国居民杠杆率从20%升到50%，用了将近40年。我国只花了不到10年，就从17.9%迅速攀升到49%。如果以住户部门总债务，与可支配收入进行比较（这个结果更接近真实），更加惊人。按此计算，2017年底，我国居民部门杠杆率高达112.2%，远超美国等发达国家。换句话说，居民债务已超出居民收入的可承受水平。02这轮加杠杆狂潮中，南京怎么样？有人用“住户贷款余额”占“住户存款余额”比例的方式，计算了主要城市最近的“住户杠杆率（由于住户贷款主要是买房子，也可以视作楼市杠杆率）”，结果令人玩味。https://t-img.51f.com/xf/xw/a843b4c2-64ae-4463-98bb-584b820303ba.png排在第一位的是厦门，杠杆率高达178%。深圳作为一线城市的独苗，位列第二，杠杆率167%；合肥以129%排在第三；杭州以127%排在第四。而南京以123%的杠杆率排在第五，力压苏州、宁波、上海、北京等城市。与去年同期相比（103%），南京杠杆率持平。住户贷款余额，住户贷款余额达到8500亿。如果用“住户存款”减去“住户贷款”，还可以计算出“净存款”这样一个指标。南京“净存款”约“-1601亿元”，按830万人口计算，人均“净存款”为“-1.93万元”。当然，从住户存款数量看，北京、上海仍然更富裕、更殷实，这一点，南京依旧与他们有较大差距。03抽象的数字固然是一个指标，但数据本身有偏差性。南京经济向上的趋势还是很明显的，尤其是第三产业的发展，更代表着城市的潜力。据南京发布介绍，今年以来，南京经济总体呈现增长稳定、结构优化、动能转换、质效提升的态势，高质量发展取得新成效。另外，在创新名城建设上，新动能不断壮大。1、GDP9458.34亿元同比上涨8%前三季度南京实现地区生产总值9458.34亿元，按可比价格计算，GDP比上年同期增长8%，增速与一季度、上半年持平，已连续三个季度位居全省首位。https://t-img.51f.com/xf/xw/5a5fe0b0-0e33-430a-8d3d-b3293df45e03.png2、三次产业协同发展前三季度，第三产业与第二产业增加值增速同比差距缩小为2.3个百分点。其中，农业生产基本稳定，工业生产增势较好，第三产业保持较快增长。https://t-img.51f.com/xf/xw/ca3a95ac-b7cf-437a-ad2a-f55616a0beee.png3、投资增速稳定房产投资增长16.2%前三季度，完成全社会固定资产投资总额4076.74亿元，增长9.2%。分领域来看，房地产开发投资1938.99亿元，增长了16.2%。https://t-img.51f.com/xf/xw/46f89119-dcd5-46d1-bcee-4084b346fdfb.png4、聚力创新名城建设新动能不断壮大各类市场主体活力不断增强，其中新增就业参保大学生人数28.30万人，同比增长66.0%，“人才引进”计划效果显著。https://t-img.51f.com/xf/xw/069c9792-4412-42ec-aaec-a89ac13698bd.png5、居民收入增长稳定民生投入继续加强前三季度，居民人均可支配收入39204元，同比增长9.2，增速比上半年提升0.1个百分点，城乡居民人均可支配收入倍差为2.31，同比缩小0.01。另外，在民生方面也继续加强投入，其中住房保障增长28.8%，教育支出增长27.1%。https://t-img.51f.com/xf/xw/c729fdd9-1c9c-422a-9c36-c2cd05ccbb24.png南京作为省会城市，在人才聚集方面也拥有自己的优势，对于省内家庭来说，南京还是具有相当吸引力的，这对于房价的稳定，起到了重要作用。
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