国务院:定调棚改动向 货币化安置退场提速
会议指出，今年1-9月全国棚改已开工534万套、占全年任务的92%以上。下一步，将调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。同时，还要科学确定2019年度棚改任务，保持中央财政补助水平不降低，有序加大地方政府棚改专项债券发行。https://t-img.51f.com/xf/xw/ccd970b1-4f69-46b9-824d-86e237b2ab69.png对于棚改货币化安置政策的调整，是此次常务会议明确的重要方向。近年来，在楼市政策中，“货币化安置”一词被频繁提及，它通常和棚改绑定。那么，到底什么是“货币化安置”呢？什么是货币化安置？一直以来，政府征地拆迁采取的都是实物保障与货币补贴并行的方案，而棚改初期也沿用了这一方案。然而，在房地产库存严重过剩的当下，这种方案的弊端也越来越明显。实物安置不仅需要兴建大量专用安置房，而且需要居民等待2-3年的时间。所以，就有了货币化安置。货币化安置有三种形式：居民自行购买商品房、政府购买商品房卖给安置居民、直接给予货币补偿，这三种形式各有特点。货币化安置确实是化解存量房的有效措施，但是，它对于房地产投资和销售也存在一定的拉动作用，一定程度上刺激了当地的房价。https://t-img.51f.com/xf/xw/4908b86e-128e-41c7-abd2-e76f764a84ad.JPEG货币化安置退场提速最近，货币化安置开始逐渐风停。今年6月，国开行将棚改货币化安置的审批权收回总行。而这次国常会更是明确，棚改还要继续，但房价上涨压力大的地方，货币化安置要尽快取消。随着棚改政策的调整和完善，高度依赖货币化安置的部分城市将迎来楼市降温，房价趋稳已成大势。
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