贝壳 发表于 2018-9-25 11:58:00

中央促消费强调发展住房租赁 相关立法或将提速

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      作为拉动中国经济增长“三驾马车”之一的居民消费,购房支出曾占据大比例份额。随着“房住不炒”政策的落实,住房租赁被赋予更大发展空间,并将成为激发居民消费潜力的重要推动力。

   9月20日,中共中央、国务院印发《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》(以下简称“意见”)指出,住行消费方面,大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。同时,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。

      “过去房地产市场交易以买卖为主,无论地方政府、开发商还是消费者都过于强调房地产投资属性,而忽略其居住属性,这种思想指导下房价越调越高。不改变这种情况,房地产税的征收很可能会引发楼市崩溃。鼓励手握闲置住房的个人或企业将房子以合理价格出租,获得收益,有利于化解房地产税征收可能的利益损失。”广东省房地产协会专家委员会主任委员、世联行首席技术官黎振伟对中国房地产报记者表示。

      住房租赁市场蓝海引来各路资本的进入。尤其随着链家自如、相寓、蛋壳公寓等主导的长租公寓市场的兴起,高价收房、推涨房租、租金贷款,甚至房源甲醛超标等行业乱象纷至沓来。

       整顿住房租赁市场乱象更需要有法可依。从此次国务院文件透露的信息看,加快住房租赁立法,让行业规范运行,已被提上日程。

住房消费着力点

转向租赁市场

      过去几十年来,房地产行业一直担当着国民经济支柱产业的角色。不过,随着房价越涨越高,房子已经成为制约城市居民大胆消费的主因,且正在给中国提振消费升级带来负面影响。加快培育和发展住房租赁市场则成为新的消费动力。

      意见对实物消费和服务消费今后的升级、扩容方向作出明确安排。居住消费方面,要大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。总结推广住房租赁试点经验,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。

      据记者了解,人口净流入的大中城市,主要包括京津冀、长三角、珠三角、长江中游等国家规划的城市群中的区域性中心城市。

      贝壳研究院报告显示,从市场供给来看,集体土地租赁住房项目陆续推出、全国近700万平方米的自持性租赁地块入市,逐渐形成了以存量盘活为主体,增量开发并行的住房租赁供给市场。

      从租客需求端看,随着一线城市结婚年龄的推迟、月供与月租金剪刀差的增加,更多的租客从被动到主动选择,租赁需求增加。尤其是“90后”成为白领公寓租赁的主力客群,他们对于住房的偏好、要求以及消费观,都明显不同于“70后”和“80后”,更加追求良好的生活品质。

      有数据统计,近5年来,我国20~34岁的人口占比维持在24%以上,年龄在18~32岁之间的租客占比高达95%,到2030年还有将近3亿人进入租房市场,规模可突破4.6万亿元。中国住房租赁市场需求十分巨大。

      此外,在吃穿用消费方面,意见提出,要大力发展一系列社区消费网点,优化流通设施空间布局,大力发展便利店、社区菜店等社区商业,促进社区生活服务集聚式发展,鼓励建设社区生活综合服务中心。

      意见还明确,加大文化、旅游、体育、健康、养老、家政等领域用地政策落实力度。这说明,消费大时代到来,文旅养老产业等细分领域也将成为未来重点发展的领域。

       加快推进住房租赁立

       明的管理下开展工作,管理部门也要守法守规。政策制定和执行上,租房市场不能再像商品房市场那样大起大落。”黎振伟建议。


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